楼市延续回稳态势 房企在中心城市积极拿地 房地产开发投资降幅收窄 (楼市延续回稳态势)

澎湃资讯记者 蒋立冬 AI创意

3月17日，国度统计局公布2025年1-2月份全国房地产市场基本状况。国度统计局数据显示，往年前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点；从销售端数据看，往年1-2月份，房地产市场买卖总体颠簸，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅区分比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比区分增长了1.3%和7.1%。

同日，国新办就2025年1-2月份国民经济运转状况举行公布会，国度统计局资讯发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，随着稳楼市各项政策显效，往年以来房地产市场买卖坚持总体颠簸，新房销售基本稳如泰山，二手房买卖较为生动，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳如泰山，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

详细而言，国度统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比降低9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，降低9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进指出，1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为-9.8%。在此前延续8个月两位数降幅的基础上，此次跌幅重回个位数水平，显示出开发投资有趋稳的迹象。往年，各重点城市地王现象频出，优质地块买卖吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资目的的向好展开发明了更有利基础。

依据国度统计局数据，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比降低9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，降低9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，降低29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，降低28.9%。房屋完工面积8764万平方米，降低15.6%。其中，住宅完工面积6328万平方米，降低17.7%。

业内人士以为，1-2月份，全国房地产新开工面积同比跌幅较大，但思索到前两个月通常是新开工的旺季，因此这一目的走向还需进一步观察。 鉴于往年销售市场预期较好，且房企在一些中心城市积极拿地，估量3月份末尾新开工节拍会放慢，从而会进一步优化这一目的。

从销售端数据看，房地产市场买卖有清楚改善。国度统计局数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售面积10746万平方米，同比降低5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积降低3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，降低2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额降低0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

截至2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

付凌晖指出，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐渐开释，上年四季度以来，房地产买卖逐渐改善，往年1-2月份市场买卖总体颠簸。1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅区分比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比区分增长了1.3%和7.1%。

付凌晖表示，随着房地产市场销售坚持颠簸，一二线城市商品房销售出现止跌回稳的积极态势，带动房地产企业开发运营和回笼资金改善。

国度统计局数据显示，往年前两个月，房地产开发企业到位资金15577亿元，同比降低3.6%，降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

付凌晖在公布会上表示，往年以来房地产市场总体颠簸，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地域房地产市场依然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要细心贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房革新，充沛开释刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保证、购租并举的住房制度，放慢构建房地产展开新方式，推进房地产市场颠簸瘦弱展开。