3月北京成交量比去年同期更火 一线城市2月新房多少钱环比继续下跌！中介称 (3月北京成交量)

3月17日，国度统计局发布2025年2月商品住宅销售多少钱变化状况统计数据。国度统计局城市司首席统计师王中华关于该数据解读到，2025年2月，从环比看，受春节销售旺季等要素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售多少钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售多少钱下跌。从同比看，各线城市商品住宅销售多少钱降幅均继续收窄。

麟评寓居大数据研讨院初级剖析师关荣雪向时代周报记者表示，依据国度统计局发布的商品住宅销售多少钱数据状况，2025年2月，新建商品住宅销售多少钱走势转向下行，下跌城市数增加、70城总体环比降幅扩展；二手住宅销售多少钱走势继续高涨，下跌城市数已延续3个月增加、70城总体环比降幅与上月相反。

“从这些数据来看，新房市场仍在‘以价换量’、二手房市场‘买方市场’特征清楚，多少钱端缺乏下跌动力。短期来看，市场复苏依然具有不稳如泰山性。”关荣雪表示。

新房多少钱下跌城市数量增加6个

国度统计局数据显示，2月，一线城市二手住宅销售多少钱环比由上月下跌0.1%转为降低0.1%。其中，深圳下跌0.3%，北京持平，上海、广州区分降低0.4%和0.3%。

而在新房市场，一线城市维持下跌趋向。国度统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售多少钱环比下跌0.1%，涨幅与上月相反。其中，北京、上海和深圳区分下跌0.1%、0.2%和0.4%，广州降低0.2%。

二线城市新房市场由涨转跌，二手房市场多少钱继续下跌。三线城市新房、二手房市场多少钱继续下跌。国度统计局数据显示，2月，二线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月下跌0.1%转为持平；二手住宅环比降低0.4%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售多少钱环比降低0.3%，降幅扩展0.1个百分点；二手住宅环比降低0.4%，降幅与上月相反。

2月，新房房价下跌城市数量有所增加，由上月的24个变为18个。上海易居房地产研讨院副院长严跃进向时代周报记者表示，思索到2月为市场旺季，此类数据的增加也在道理之中。总体上，从3月末尾，随着买卖活动的逐渐增多，房价下跌的态势将失掉强化，这也将进一步促进房价层面稳中向好的展开态势。

国度统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售多少钱同比降低3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海下跌5.6%，北京、广州和深圳区分降低5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售多少钱同比降低4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳区分降低2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

此外，2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比区分降低4.7%和7.4%，降幅比上月区分收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比区分降低5.9%和8.0%，降幅区分收窄0.1个和0.2个百分点。

3月北京楼市以稳为主

2月，北京新房销售多少钱环比下跌，二手房销售多少钱环比持平。进入3月后，北京楼市继续坚持回暖，买卖双方愈加积极寻求买卖。

北京链家研讨院剖析师冷会向时代周报记者表示，依据国度统计局发布的数据，北京二手住宅多少钱指数环比持平说明市场已基本回稳。去年“930”新政后，北京二手房市场清楚回暖，二手住宅多少钱指数延续4个月环比下跌。2月多少钱指数环比持平，反映出以后市场走势总体颠簸。

3月上旬，北京住房销售市场买卖回暖。北京西城区南二环区域的麦田房产王经理向时代周报记者表示，往年3月住宅成交热度要比去年同期愈加炽热，店内成交套数相较去年3月有所增多。而且，往年住宅成交多少钱基本坚持稳如泰山。

“进入3月后，买家在看完房子后，清楚更情愿提出自己的预期多少钱。而在1-2月，买家愈加偏向于仅看房子，而不情愿报价。”王经理说。

为了孩子上学，吴翔（化名）正在寻觅北京西城的房子。去年，吴翔就末尾关注起楼市的多少钱变化。往年3月，吴翔末尾看房，他看中的一套房源业主挂牌价480万元，经过几番讨价讨价，吴翔将多少钱谈到了460万元，但距离他的理想多少钱还有所差距。“假定不能成交的话，我再去看看其他房子。”吴翔向时代周报记者表示。

进入3月后，钱汉（化名）也将自己在北京二环的房子调低了多少钱，以寻求出售。钱汉将房子多少钱调低了100万元，春节前这套房源挂牌价为1400万元，那时简直没有人向他讯问房子状况。调整多少钱后，钱汉很快收到了购房者的看房回应。

像吴翔、钱汉这样末尾执行的购房者和业主正在增多。王经理向时代周报记者表示，自去年930新政后，北京买卖双方决计正在逐渐优化，执行变得愈加生动，尤其是3月后，大家普遍以为房价可以止跌回稳，如今可以出手。而且，如今房子的成交多少钱和挂牌价比拟靠近，有出售需求的卖房人不会挂很高的多少钱。

冷会向时代周报记者表示，3月北京楼市延续了节后市场的热度，近几周成交量均处于相对高位水平，且呈颠簸运转态势。节后各类购房需求继续开释，前期刚需、新市民相对较多，前期改善性需求有所介入。

关荣雪则向时代周报记者表示，北京3月楼市出现量增价稳态势，“以价换量”趋向仍在。从成交量来看，依据麟评寓居大数据研讨院监测数据显示，2025年3月1日至16日，北京新建商品住宅成交1658套，较往年2月同期下跌97.4%，较2024年3月同期下跌38.9%；2025年3月1日至16日二手住宅总成交8503套，较往年2月同期下跌108.5%，较2024年3月同期下跌34.9%。

“从多少钱来看，依据国度统计局数据显示，北京2月新房多少钱环比转涨、二手房多少钱维持颠簸态势，可见北京坚持稳步修复，显示出了肯定的市场韧性。” 关荣雪说。

房地产企业拿什么感动“刚需”

以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。 而且销量大部分来源于近郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。 随着下半年政策抚慰作用放缓之后，开发商之间关于“刚需”的竞争将继续下去。 为了争夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。 但有观察人士之处，“在多少钱之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的寓居温馨度，关于开发商而言，不只要思索“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。 ”而这样的开展趋向与理念，也失掉了越来越多地产商的积极照应。 如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业开展定位。

北京房产限购令落地 房租下跌众多北漂欲离京

北京房产限购令落地 房租下跌众多北漂欲离京 北漂“无敌大熊”：明年撤出北京 “从昨晚到今天这会的不到24小时，我阅历了房东坐地起价、中介高额服务，北京买房有望……”2月16日下午，距离北京市发布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精气进一步增强本市房地产市场调控任务的通知》（下称“京十五条”）刚刚过去半个小时，网友“无敌大熊”便在微博上悲催地留言。 “京十五条”中明白规则：“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和延续5年（含）以上在本市交纳社会保险或团体所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 ” 在北京任务三年多的无敌大熊，被精准地圈进了北京这一“史上最严限购政策”的限制范围之内。 房租涨，房价也涨 2007年，丢弃了南边的任务，无敌大熊选择北上“闯京城”。 到来北京之后，她暂时安排在北京南三环木樨园左近的一个合租房里。 由于越觉察失掉合租的不便，又赶上房东要把此房卖掉，无敌大熊在左近又找了一栋老楼里的小一居，一住就是两年。 “那个房子我住出来的时刻完全是个空房，空调、冰箱、烤箱、微波炉包括洗手间的水盆都是我自己配的，甚至连墙上的墙纸都是我自己入手贴上的。 ”提到这个住了两年的房子，无敌大熊颇有感情。 但遗憾的是，2011年2月15日早晨，无敌大熊接到了房东的电话，通知她以后每月房租要涨300元。 “2009年中介以1150元/月包租下这个房子，转租给我是1500元/月；2010年我跟房东签的是4600元/季度，相比之前一年稍微下跌；2011年我再想跟房东续签，租金就一下涨到了1900元/月。 ”无敌大熊说，房东的坐地起价，让她选择不再续租。 2月16日一早，在中介的率领下，无敌大熊看上了东三环外松榆东里的一套小一居，并迅速把租商定了上去。 “为了让中介尽快帮助定下这个房子，我不得不多给了他们一个月的房租。 ”“享用”到中介如此这般低价服务的无敌大熊还从中介那里失掉了一个信息，春节之后，北京的二手房多少钱相比节前又提高了。 “其实2008年下半年的时刻，我就有了买房的念头，事先觉得租房很凄惨，想在北京稳如泰山上去。 可那个时刻没有钱。 ”无敌大熊说，直到去年把父母在江苏的一个小房子卖了，手里有了大约60万元，才最终选择要在往年年终在北京的东五、六环左近买套房子、安个家。 “之前我曾经看过美景西方那边的二手房，春节前是~元/平方米，春节之后涨到了至少元/平方米。 ”无敌大熊说，不只如此，她同事在通州的一套房子也从春节前的105万元涨到了春节后的110万元。 多少钱下跌的同时，还随同着市场成交量的加大。 依据北京市房地产买卖控制网统计数据，春节之后的第一周（2月7日~13日），北京二手住宅网签总量为3116套，环比前一周的511套大幅下跌了509.8%，与节前最后一周相比虽有近60%的下跌，但与去年同期相比则大幅下跌了近97%。

房地产市场描画并剖析剖析

您好，市场背景描画与剖析（一）微观房地产市场情势和相关政策2011年国度房地产调控政策频出，6次存款预备金率上调；3次人民币存存款基准利率上调；2次团体公积金存款利率上调。 “双限”：限购、限贷。 “一提高”：按揭首付比例提高。 强力遏制房价过快下跌。 使住宅房地产多少钱末尾走向颠簸，并末尾合理回归。 （二）全国房地产市场总体趋向1.新建商品住宅多少钱变化状况。 往年第一季度全国70个大中城市中，降低的城市有46个，持平的城市有16个，下跌的城市有8个。 环比多少钱下跌的城市中，涨幅均未超越0.2%。 与去年同期相比总体呈稳步回落的趋向。 2.二手住宅多少钱变状况。 70个大中城市中，多少钱降低的城市有42个，持平的城市有12个，下跌的城市有16个。 环比多少钱下跌的城市中，涨幅均未超越0.8%。 与去年同期相比总体亦出现缓慢回落的势头。 但比新建商品住宅多少钱回落的趋向较为缓慢。 经过总体剖析，我们看到全国一线城市住宅多少钱末尾清楚降低。 二、三线城市住宅多少钱由于钢需作用，趋于颠簸。 在国度政策的强力调控之下，全国地房地产多少钱正逐渐成功理性回归。 （三）外地同类房地产市场状况1.过去10年**市住宅房地产市场阅历。 2000-2003年房地产多少钱出现缓步增长，2004年有小幅调整，2005-2007年随着国度经济高速开展，我市房地产市场进入加快增长轨道。 2008年受调控和金融危机的影响，房地产市场增长持久放缓，不久迎来了2009-2011年的高速增常年。 房价涨幅延续两年打破30%，但是到了2010年国度末尾逐渐加大对房地产多少钱调控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的多少钱涨幅末尾放缓，并出现小幅回落的矛头。 2.以后**市住宅房地产多少钱概略。 目前**市普通商品住宅市场多少钱区间集中在5000-7000元/平方米之间，购房者有持币张望的心情。 成交均价与上月比无大变化，动摇较小。 成交量略有缓慢上升。 3.未来**市住宅房地产市场基本剖析。 一方面，国度调控政策无松动迹象，商品住宅供应增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行末尾对初次房贷利率实行95%折活动。 一些开发商推出各种活动措施，使多少钱暗降。 另一方面，随着长吉图战略规划的实施，长吉一体化树立加快开展，将使钢需失掉集中释放，虽有足量的保证房推出，也不会使我市房价有大幅回落，从多少钱走势来看，地产市场开展脚步趋于稳健，可以预见我市未来一段时期，房地产市场会在政府的微观调控下出现颠簸安康的开展态势，商品住宅多少钱会处在稳如泰山阶段。 望采用谢谢