净利润约40.38亿元 招商蛇口 2024年营收约1789亿元 (净利润约4亿元~5亿元,增长633%~816%)

3月17日，招商蛇口（001979.SZ）披露2024年全年业绩状况。

数据显示，2024年招商蛇口营业支出约1789.47亿元，同比增长2.25%；归属于上市公司股东的净利润约40.38亿元，同比增加36.09%。对此，招商蛇口称，关键系受行业全体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比降低，计提房地产项目减值预备同比介入所致。

归属于上市公司股东的扣除十分常性损益的净利润约24.49亿元，同比增加57.27%；运营活动出现的现金流量净额约319.63亿元，同比介入1.69%；公司总资产约8603亿元，同比增加5.31%。

招商蛇口称，2024年公司主动顺应房地产展开新方式变化，采取更为稳健的财务控制战略，片面打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表，以愈加安保的资产负债结构穿越行业周期。

公司坚持以销定投、以销定产，坚持现金流稳如泰山，介入在手现金贮藏。公司全年运营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元。公司报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59。公司积极照应房地产融资新方式，推进融资方式回归项目逻辑，运行运营性物业存款新政，树立平台融资向项目融资转换的有效通道，全年落地运营性物业存款92亿元，债务结构愈加稳如泰山。片面落实降本增效举措，紧抓利率下行的市场窗口，充散发扬公司信誉优点启动债务置换，资金本钱清楚降低。全年新增地下市场融资154.6亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；2024年末，公司综合资金本钱2.99%，较年终降低48BP。

2024年公司累计成功签约销售面积935.9万平方米，签约销售金额2193.02亿元。2024年，招商蛇口累计失掉26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。报告期内，公司在“中心10城”的投资金额占比区分达90%，其中在一线城市的投资占公司一切投资额的59%。

招商蛇口自2010年起展开代建业务，已累计承接代建项目超540个，规划城市超27个，累计控制面积超2000万平方米。

商业方面，2024年末，招商蛇口控制范围内的集中商业在营项目47个，总运营修建面积约277万平方米，在建及筹开项目总运营修建面积约233万平方米。2024年，公司集中商业运营支出为17.7亿元，开门三年以上项目出租率达91%。报告期内新开门10个项目，其中重资产项目6个，轻资产控制项目4个。2024年控制范围内的写字楼业务虚现运营支出13.49亿元，开门三年以上项目出租率达81%，酒店业务虚现运营支出为10.18亿元。