六部门发声！住房消费迎大利好 (六部门发声,撬动6万亿大市场)

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住房消费被归入提振消费计划，新一波稳楼市大招要来了？

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《提振消费专项执行计划》（以下简称：《计划》），提出八部分共30条政策举措；3月17日，六部门在国务院资讯办发布会上进一步引见提振消费有关状况。

国度展开除新委副主任李春临在国新办资讯发布会上表示，《计划》初次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让的消费底气更足、预期更稳、决计更强。

依照李春临的话说，《计划》是一个牵头管总的综合性文件，出台环节中聚集了30多个部门的政策合力，是集众智、汇众力出台的一个文件。

业内人士指出，《计划》将住房消费需求归类于“大宗商品消费”部分，这意味着，房地产纾困政策将把潜在的住房消费需求开释出来。在实施途径上突出五个强调，强调盘库存、稳需求、优税收、降利率，侧重点加大公积金政策支持。

详细来看，《计划》提出，在更好满足住房消费需求方面，继续用力推进房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充沛开释刚性和改善性住房需求潜力。支持专项债券支持城市政府收买存量商品房用作保证性住房。

广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉解读道，加力实施城中村和危旧房改造，关键是开释年轻人新市民的租房买房需求、保证房需求和老市民换房需求，这是我国大城市结构性需求中最关键部分，是未来住房消费的中心和主体。专项债收贮存量土地和房屋，关键是用作保证性住房、拆迁布置房、人才住房和在校生宿舍，能够尽快处置城市新增住房需求，让这些需求主体尽快经过住房在城市扎根。在城市稳如泰山了，其相关消费也会带动。

房地产行业首席剖析师袁豪表示，《计划》指出“更好满足住房消费需求”，强调了住房消费也是消费的关键组成，也是《计划》的提振对象，包括“加力实施城中村和危旧房改造，充沛开释刚性和改善性住房需求潜力”，这也照应了3月5日两会政府任务报告和3月9日住建部部长加力“实施城中村改造和危旧房改造”的表态，意味着后续城改及旧改将放慢推进。

《计划》还提及，落实促进房地产市场颠簸瘦弱展开有关税收政策。适时降低住房公积金存款利率。扩展住房公积金经常经常使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时开放住房公积金集团住房存款，加大租房提取支持力度，推进灵敏务工人员缴存试点任务。

招联首席研讨员、上海金融与展开实验室副主任董希淼表示，从以后看，更好满足居民住房消费需求、提高居民住房消费志愿和才干，是提振消费的重中之重，调整公积金存款利率合理其时，令其坚持与商业性存款的适当利差，并更好地支持居民经常经常使用公积金购房、租房，比如简化一些支取、料理的手续。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进指出，从节拍上看，去年LPR调整的状况下，客观上使得公积金利率下调有了空间。去年10月，LPR成功年内第三次下调，5年期以上LPR在年内累计下调60个基点，这使得公积金和商贷的利差逐渐在变小。从各地状况看，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还逗留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。以后，降低公积金存款利率的市场呼声较大，这也使得公积金下调利率的任务变得更有必要。

严跃进表示，此次提及适时降低住房公积金存款利率，这意味着近期住房公积金利率有望下调，这对以后住房消费影响严重。去年商业银行存款利率调整后，房屋买卖生动度清楚优化，降低公积金存款利率，叠加房地产小阳春态势，将更好发扬公积金作用，进一步提振住房消费。

值得留意的是，房地产市场近期“止跌回稳”迹象也十分清楚。

国度统计局数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售面积1.07亿平方米，同比降低5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积降低3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额1.03万亿元，同比降低2.6%，降幅比上年全年收窄14.5个百分点；其中住宅销售额降低0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

买好房子后办房产证要求哪些手续和费用

普通状况要求交纳的税费1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的要求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)2、买卖费：3元/平方米3、测绘费：按各区详细规则4、权属注销费及取证费：按各区详细规则，普通状况是在200元内。卖房人应缴征税费1、买卖费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、团体所得税:房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是独一住房的可以免除)房产证多长时期可以办好正常形态下的房子操持产权证更名要求7~10个任务日，以外地房产部门任务量为准。若是存款购房，当一切资料完全的状况下，银行审批也要求7~10个任务日。操持房产证流程购房者团体自行操持房产证第一步：确定开发商曾经启动初始注销，即成功大产权购房合同中应对开发商操持初始注销的时限加以商定，尤其是开发商操持初始注销的最前期限以及操持终了后的及时通知义务等，明白不及时操持应当承当的赔偿责任。第二步：到控制部门支付房屋(地)一切权注销开放表可以事前向开发商讯问，产权证应该在哪个部门操持，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。假设要办两个证，有或许要跑两个部门，领两份不同的开放表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是注销部门确定产权证上标注面积的关键依据，因此是必需的资料之一。第四步：填写表格、盖章、支付相关文件在前面讯问相关部门时，一定要明白需支付哪些文件，一次性领完全，免去奔走之苦。第五步：交纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都要求保管好交纳凭证，这两笔款项的交纳凭证是操持产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的操持。第六步：提交开放资料资料关键包括以下几种：盖章的开放表房屋买卖合同签署预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书测绘图、房屋注销表、分户平面图两份专项维修资金公用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同中央的详细要求不同，一定要提早讯问清楚。一定要保管好控制部门给的支付证书的通知书，并依照上方通知的时期支付产权证。第七步：依照规则时期支付产权证，交纳印花税和产权注销费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权益人姓名、权属形态等关键信息。