刷近两年火爆纪录 汇添富上海地产租赁住房REIT火了 网下配售比仅0.57% (近一两年的爆款)

周一即一日售罄的汇添富上海地产租赁住房REIT，最新披露认购开放确认比例结果。

3月19日，汇添富基金公布汇添富上海地产租赁住房关闭式基础设备证券投资基金（以下简称 汇添富上海地产租赁住房REIT）认购开放确认比例结果的公告。

其中，由于网下认购环节认购份额总数超180亿份，该产品网下投资者配售比例低至0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录。也是已上市公募REITs的第二。

网下配售比创2023年新低

公告显示，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集基金份额总额为5亿元，其中战略配售初始出售份额为3.5亿份，网下出售初始出售份额1.05亿份，群众出售初始出售份额4500万份。

而在此次出售中，网下投资者环节的有效认购份额总数183.48亿份，因此对应配售比例为0.57%。

对比过往的公募REITs数据，该配售比例仅次于华夏基金华润有巢REIT，后者此前网下投资认购比为0.47%，网下配售份额为1.4亿份，最终在2022年12月上市。

这也意味着，该配售比例创2023年以来新高，可见网下投资者对汇添富上海地产租赁住房REIT认购热情之高。高涨的投资热度其真实此前的询价环节曾经显现，彼时网上询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。

除了网下投资者环节，群众投资者环节也有较低的配售比。公告显示，群众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，有效认购开放确认比例为0.2%。

已成立的公募REITs中，群众投资者环节有效认购确认比例更低的仅有济南（0.12%）和汇添富医药仓储物流REIT（0.08%）。

而此前确认的基金份额认购多少钱为2.724元/份，募集的基金份额总额为5亿份，因此，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集规模将为13.62亿元。

为何继续火爆

创2023年以来新高的网下配售比和询价倍数、一日售罄，市场的投资热情为何继续高涨？

首先从底层资产类型来看，汇添富上海地产租赁住房REIT属于保证性租赁住房REITs，目前市场上的供应相对较少，2022年上市了4只、2024年上市2只，已上市6只产品的网下投资方配售比多在1%以下。且去年全体保租房REITs表现较优。

而地下资料显示，汇添富上海地产租赁住房REIT拟投资虹桥项目和江月路项目，截至去年9月底算计评价基础设备项目估值为12.31亿元。估量2024年10至12月可供分配金额预测数为1411.42万元，2025年度可供分配金额预测数为5662.19万元。2024年10至12月净现金流分派率预测数为4.33%（年化），2025年度净现金流分派率预测数为4.37%。

其次，年内多只REITs均发生一日售罄的状况。数据显示，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南动力供热REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT等4只年内上市的产品也仅认购1天。

已上市的63只公募REITs有62只年内均下跌，其中，消费基础设备REITs相对涨幅靠前，以26.89%的年内涨幅抢先市场。

行情的回暖下，公募REITs也成为多家基金公司往年的发力方向。数据显示，华夏华电清洁动力REIT、南边数据中心REIT、中金中国绿色商业资产REIT等产品均在年内上报。

“我们以为2025年REITs市场增量政策仍值得等候，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”招商基金以为，展望2025年，倡议重点关注严重政策出台节拍（特地是微观消费抚慰政策）以及利率下行带来的市场行情，掌握随之而来的阶段性下跌机遇，失掉β收益。

业态层面，他们提到，外部地缘政治不确定性加剧，提振消费扩展内需仍是政策发力重点，消费REITs群体有望继续出现出强抗周期属性。其次是部分新动力、运营业绩上升的产业园区和高速公路，或许将取得超额收益。另外，受益利率下行，分红比拟稳如泰山的保租房也将维持较好的表现。

没有休息合同和社保能办寓居证吗？

不能操持。 所需资料开放表《上海市寓居证》开放表;身份证居民身份证等有效身份证明;住所证明拟在本市寓居6个月以上的住所证明。 ①寓居在自购住房的，须提供相应的房地产权证复印件(验原件);②寓居在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同注销备案证明复印件(验原件);③寓居在单位群体宿舍的，须提供单位出具的群体宿舍证明;④寓居在亲戚好友家的，须提供居(村)委出具的寄宿证明。 其他资料除上述规则的基本资料外，开放人还应当依据自身状况和要求提供相应补充证明资料。 (1)来沪务工的，提供期限为6个月以上休息(聘用)合同复印件(验原件)，开放当月处于务工及交纳本市职工社会保险形态，且开放当月前12个月内累计交纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明;(2)投资开门或从事集体运营的，提供企业或集体工商户营业执照复印件(验原件)，开放当月处于务工及交纳本市职工社会保险形态，且开放当月前12个月内累计交纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明。 (3)来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，应区分提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女相关的证明;(4)来沪就读、进修的，应区分提供本市大、中专院校收回的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。

购房时卖方只提供房产证复印件签的合同有效吗？

房产以注销为准。 可以去房产买卖中心查询房产证所记载的与注销信息能否分歧。 假设分歧，并且查过产权人的身份证，签字的是产权人自己，那么合同有效。

论租售同权对房产经纪行业有哪些影响

租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、契合市及所在区积分退学布置学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为独一寓居地且房屋租赁合同经注销备案的，都可由寓居地所在区教育行政主管部门布置到义务教育阶段学校（含政府补贴的民学校学位）就读。 租购同权有哪些好的方面的影响？1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。 不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，如今广州既然不要买房就可以享遭到教育了，那房子还换吗？2.进一步确立租房体系的位置租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发扬其作为租赁房资源的关键性。 3.关于人才来说或许格外关键在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂由于无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么关于人才的吸纳将是推翻性的影响。