融创服务去年支出约69.7亿元 未来三年继续维持不低于中心净利润55%的分红比例 (融创服务去年收入多少)

3月25日，融创服务（01516.HK）披露2024年全年业绩状况。

财报数据显示，2024年全年融创服务的支出约为69.7亿元，2023年时为70.09亿元，同比基本持平，增加的关键要素是非业主增值服务支出增加。

从业务来看，2024年公司物业控制及运营服务支出约63.79亿元，占比91.5%，同比增长3.6%；社区生活服务支出约4.42亿元，占比达6.4%，同比增加6.5%；非业主增值服务支出约1.46亿元，占比2.1%，同比增加61%。

融创服务表示，非业主增值服务方面，由于地产行业未有清楚改善，业务量收缩，同时团体基于市场化准绳对该业务继续启动调整，形成截至2024年12月31日止年度支出继续增加。

截至2024年12月31日，团体的可用资金（包括现金及现金等价物、受限制资金、到期三个月以上的银行存款及理财富品）总额约为40.68亿元，较2023年12月31日的约44.35亿元有所增加。

澎湃资讯（www.thepaper.cn）从融创服务2024年业绩公布会上得知，融创服务控制层提到，2024年公司账上的银行存款理财相较于2023年有所增加有两个关键要素，第一个要素是2024年全体分配股息还有利润一共大约是5.2亿元，这外面包括上市公司的分红以及部分非全资公司对小股东的分红。

第二个要素是固定资产还有数字科技这样的资本性投入，在2024年有大约4000万元的现金流出。假定扣除这两个要素的影响，那么公司2024年的运营性现金流是靠近2亿元的正的现金流入。

控制层表示，现金流最大的一个压力来自于小业主的收缴压力，控制层进一步解释，小业主端现金流的收缴率关键遭到两个方面的影响，一个是地产项目交付的疑问，还有一个是行业的政策变化，其中影响最大的还是近几年地产新交付项目，由于交付带来的影响，有部分交付的现场确实与业主预期不太相符，这在肯定水平上影响了作为物业端收取物业费的难易度。“收缴的压力在未来一两年是会随着疑问的逐渐消化处置而继续缓解，现金流必需会有一个更好的出现。”

控制层强调，关于会存在继续性盈余的项目，是要动摇武断分开的。

2024年公司毛利约15.27亿元，2023年时为16.67亿元，同比增加约8.4%；毛利率约21.9%，2023年时为23.8%。2024年融创服务净盈余约为4.33亿元，公司拥有人应占盈余约为4.51亿元，同比增亏约3.71%。融创服务表示，关键由于年内团体出于慎重性思索对关联方贸易及其他应收款项进一步计提了减值拨备所致。公司拥有人应占中心净利润约为7.96亿元，同比基本持平。

2024年团体非关联方支出约为68.02亿元，同比增长约5.63%。截至2024年末，融创服务的关联方贸易应收款项总额较2023年12月31日增加约1.31亿元，至约32.86亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元；计提减值拨备后的关联方贸易应收款项余额约为5.91亿元，其中无担保的金额约为1.81亿元。

截至2024年底，在管修建面积约2.91亿平方米，同比增长约7%，在管项目饱和支出中住宅业态的占比优化至约84%。市场拓展方面，团体自2023年起调整战略，聚焦中心城市与重点业态、深耕大客户。2024年，团体中心城市签约额占比约98%，同比优化约6个百分点，相比2022年战略调整前，单城市项目密度介入约11%；重点业态签约额占比约80%，同比优化约19个百分点，饱和支出占比优化至约96%；合同额超千万项目的签约额占比约49%，大客户数量较2022年增长约84%。

关于如何看待行业现状，融创服务控制层以为，从行业整个现状或许盈利趋向看的话，目前行业正在经验深化的变化调整，在未来两到三年内，肯定会朝着契合终年价值的方向启动深化转型，从中期两到三年来看，判别整个行业毛利率和盈利水平会逐渐恢复到常态化合理水平。在近两三年，如今全体处在一个城市新的升级周期，另内在过去的10年整个行业加快增长，如今不只是说恢复到一个价值回归的阶段，关于精益化运营运营和技术投入革新的要求也会更高，这也加大了行业自身的毛利压力。

依据财报内容，董事会倡议截至2024年12月31日止年度宣派末期股息每股14.3分，算计约4.37亿元，约为公司拥有人应占中心净利润的55%。

关于未来的分红政策能否可连续，融创服务控制层在业绩会上表示，过去三年不时是依照中心净利润的55%的水平来分红，关于未来三年也会继续维持不低于中心净利润55%的分红比例。