华润万象未来三年年均供应15个项目 重奢商场也增长 (华润万象未来之星)

媒体 3月26日，华润万象生活有限公司公布截至2024年12月31日止财政年度的业绩公告。

公告显示，华润万象生活全年支出为170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道支出为62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道支出为107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务支出为0.54亿元。

截至2024年12月31日止年度，全年毛利润为56.09亿元，同比增长19.5%，毛利率由截至2023年度的31.8%增长至2024年度的32.9%。

2024年度公司股东应占利润为36.29亿元，同比增长23.9%，公司股东应占中心净利润（非香港财务报告准绳目的）为35.07亿元，同比增长20.1%。

董事会倡议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息每股0.643元，及宣派截至2024年12月31日止年度的特地股息每股0.614元。

不错的业绩表现下，华润万象生活收盘后股价下跌清楚。截止3月26日收盘，报34.5港元每股，涨幅达10.75%。

商业航道逆势增长

支出造成来看，华润万象生活业务关键分三大板块，为购物中心及写字楼提供服务的商业航道、为社区空间和城市空间提供服务的物业航道，提供丰厚生态服务的生态圈。

上述三大业务2024年支出为170.43亿元，同比增长15.4%。其中物业航道占比最高，支出为107.15亿元，同比增长21.4%，占全体支出的62.9%。

但增长更快的是商业航道，支出为62.74亿元，同比增长21.4%，占全体支出的比例从2023年的35%优化至2024年的36.8%。

进一步聚焦盈利才干，可以发现华润万象生活的业务中，商业航道正起到越来越的关键作用。

从毛利率来看，2024年商业航道毛利率为60.2%，较去年同期增长1.8个百分点。面前关键得益于商业运营服务规模扩展，运营杠杆效应增强，支出增长和本钱优化共同带动毛利率水平进一步优化。

而物业航道毛利率表现则较为逊色，为17.0%，同比降低0.5个百分点。关键由于社区空间物业控制服务分部受开发商行业影响，具有较高毛利率的非业主增值服务支出占比降低，使得该分部毛利率有所降低。在以后市场环境下，估量该部分业务毛利率短期内增长空间有限。

重中之重的商业部分，华润万象生活年内批发额同比增长18.7%，可同比增长4.6%，均优于社消零总额增速3.5%。

其中，重奢方面，批发额同比增长5.6%，可同比增长18%；非重奢方面，项目批发额同比增长27.1%，可同比增长6.4%，重奢和非重奢项目均成功增长。这在去年消费市场全体承压，朴素品消费市场弱于大市背景下，较为难得。

2024年，无论是高端商业运营商，亦或是朴素品集团，都面临业绩下行应战。例如，作为重奢商场常客的LV，其母公司法国朴素品巨头路威酩轩集团2024销售支出，在无机基础上仅成功1%的增长。

尽管取得不错效果，但业绩会上喻霖康坦言，目前消费力结构分化状况愈发清楚，商业应战依然不小。

详细表现上，华润万象生活在营项目客流增长33%，批发额增长18.7%，客流增幅和批发额的增速比例存在剪刀差，消费决计和才干有待提振。

从消费客群来看，高净值消费客群坚持稳如泰山，韧性更强，但存在相当清楚的消费外溢，高净值大单占比仍有优化。

中端客个表现乏力，同比有所下滑；较有潜力和亮点的是年轻客群消费，25岁以下年轻消费集体人均消费金额继续优化，客单价最为稳如泰山。

未来，随着政府促消费政策发力等，市场全体消费才干有望企稳，消费决计有望增强。高端消费有成熟稳如泰山的消费集体，短期内有压力，终年的增长空间不变。

增量、存量发力

商业控制规模方面，于2024年12月31日，华润万象生活提供商业运营服务的已开门购物中心118个，其中已开门购物中心分租项目4个，在管面积达1314万平方米。

至于新项目入市，华润万象生活2024年新开门购物中心21座，为历年之最。除万象城这一标杆产品线外，其还对带有“非标”属性的天地系列项目启动了较多探求。

期内，华润开出深圳大运天地、义乌天地、绍兴天地等项目，并取得不错的市场反应。如深圳大运天地开门率抵达97%，开门首日批发额为1166万元。

项目贮藏上，截至2024年底，华润万象生活处于预备期的购物中心共77个，项目供应稳如泰山。未来三年，每年估量会有15个以上的新开项目入市，往年估量新开16个购物中心。

外拓方面，华润万象生活目前正聚焦重点城市展开优质项目，积极拓展细分赛道机遇。过去一年，华润万象生活新签约商业轻资产外拓项目12个，其中8个为重点城市运输导向型展开即TOD项目，外拓项目无论是城市能级，项目体量还有交通区位，都相对优质。

提及往年的目的，喻霖康也于会上表示，2025年方案外拓10个以上项目，除增量项目外，还较为关注存量项目挖掘。

据商业客了解，近期华润万象生活商业华南大区就正式接手了广州百信广场西区，将其归入旗下“万象汇”产品线，继续启动运营优化。

商管才干表现上，2024年华润万象生活业主端租金支出262亿元，同比增长19.2%；业主端运营利润率同比优化0.4个百分点至65.1%，对业主端加成清楚。

品牌资源作为商业招商运营的要点，除保证项目开门率和出租率的稳如泰山性，还是打造项目差异化竞争力的关键。

而截止2024年末，华润万象生活在营国际品牌数量130个，同比介入4个；在营店铺数量611个，同比介入33个，品牌资源库继续扩展。年内重点品牌全国新开门店数占比34%，其中主力店和生活形式品牌近半目的落于万象生活，展现出优于同行的品牌呼唤力。

会员资源上，截至2024年末，万象星会员总量达6107万人，同比增长32.0%。为会员生动度，华润万象生活经过开拓出行、社区服务等高频积分兑换场景，满足会员多元消费需求，有效优化了私域会员生动度。

商业客以为，在外拓方面，华润万象生活具有不错的商管才干、丰厚的品牌资源与成熟的会员服务体系，这些将在较大水平上助力其在轻资产竞争中包围。

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阳历1990.7.15出身的是什么星座的？

7月15日 宫位： 巨蟹座22º-24º 星座： 巨蟹座 三 本位的水象

7月15日出生的人有身手经过诱导他人和驾驭物质来达本钱人的目的。 他们关于环境多半有惊人的控制才干，而控制他人的方法，他们采取的第一步是抚慰、挑动，然后再渐渐地施加积极压力，驱使他们踏上正确的方向。 这天出生的人最注重的疑问是应该如何聪明、机智地应用各种物资，这些素材应有尽有，比如金钱之于有钱人、房地产之于房地产经纪人、家庭之于父母亲、颜料和画布之于画家，或是乐器之于音乐家等。 运用之妙，存乎一心；假设以艺术家而言，虽然表现的方法是很实践的，但是作品的内容通常源自于艺术家的生长环节中，是非物质的要素，甚至是相当精气性的。 今天出生的人的原始动力肇始于他们的愿望、喜好和潜力，而且一旦失掉详细的东西就会紧抓不放。 所以他们要小心学习不要太纵容自己追求物欲，否则容易染上洋洋自得、妒忌的缺点，或是陷溺于种种色欲的享乐之中。 假设他们将自己正面的精神导入所服务的机构，将会是十分受欢迎的成员。 由于他们喜欢与人分享财富、好运气和物质方面的东西，但是也有一部分的人会独占，或是只和他们的家人分享。 今天出生的人和物质全球有着奇异的相关，因此他们必需慎重思索--成为它们的奴隶或是主宰它们。 这里所说的主宰并不是说那种剥削式的控制，而是和他们所处环境的互动相关，由于在那里静与动相同都是维持谐和的关键元素。

今天出生的人对世人的责任严重，特别是由于他们对他人有着庞大的影响力。 所以这些人在年轻的时刻，最好能依据自己所信仰的准绳构成一套伦理和生活方面的规范，由于他们的影响和才干多半与品德之类的东西有关。 虽然他们的责任感可以免除部分负面的状况，但是一定要留神，不要为了自己的私利而应用他人，或是在言语或行为上将他们的孩子、员工或是有关人士的价值观摧毁殆尽。 守护星 7月15日出生的人遭到数字与金星的影响。 这些由数字6所主导的人深具魔力，而且让人崇敬万分。 就象上方所说的，7月15日出生的人多半对人有很大的影响力，而且喜欢控制他人。 由于巨蟹座是由月亮所主宰的，所以这天出生的人在月亮和金星的影响下，变得具有致命的吸引力，而且总是随着自己的心情摇晃。 对他们来说，最大的应战是不要被物质全球所迷惑，假设能够充沛应用这分热情，先去了解状况，再来学习如何操纵它们，最后将自己脱缰的集体户导入正途，那么就会天下太平了。 安康7月15日出生的人在任何方面都无法过火纵容自己，由于这将造成身体和心思方面受损害。 饮酒过度会惹起肝硬化和胃溃疡，而且抽烟也只会使这些病症每况愈上。 这天出生的人假设能够控制自己的心情疑问，就能够在安康方面有长足的提高。 饮食过量也是他们所要面对的疑问之一，所以他们应该尽量摄取植物或是低热量的食物，包括谷物、水果和新颖的蔬菜。 这天出生的人也可以将他们迷恋事物的本性，转移到具竞赛性，以及一些锻炼体魄的运动（慢跑、游泳、有氧运动），这些都能够让他们变得好壮实。 建议学习控制物质方面的才干，善加应用它们。 小心别犯瘾，最终或许会毁了自己。 在改动之中逐渐生长。 想清楚自己要变成什么样的人。

2021年牛年祝词顺口溜有哪些？

1、牛年到了，愿你：生一份生动泼的心境，过一年红火火的日子，燃一个蓬勃勃的希望，创一个金灿灿的未来，牛年快乐。

2、牛年好，牛年妙，牛年的歌声满天飘；牛年美，牛年暖，牛年的幸福享不完；牛年旺，牛年香，牛年的祝愿格外长。

3、新春好，坏事全来了！好友悄然笑，好运围你绕！欢庆节日里，生活美满又如意！愿你牛年心飞扬，万事皆顺畅！春节快乐！

4、敲锣打鼓新年到，快乐雪花满天飞，福星照射祝愿来，真诚问候对你笑，愿你事业红火钞票多，一路唱响安康歌，好运旺旺幸福至，快乐如意又安康。 牛年万事顺意，安康幸福。

5、年复一年，祝愿不变；日复一日，友情不变；心心相惜，手儿紧牵；福福相连，福寿无边；富富铺垫，贫贱绵延；喜乐交替，坏事连连。春节之际，一切如愿！

6、大年终一祝你：一元复始、万象更新；年年如意、岁岁安康；财源广进、贫贱如意；幸福安康、庆缺乏；竹抱安康，福满门；好运洋洋！

7、坏事多磨，二龙下降，三阳开泰，四季安康，五福临门，六六大顺，七星高照，八方来财，九九同心，十全十美，百事亨通，千事如意。

8、有一种默契，叫作心照不宣；有一种觉得，叫作妙趣横生；有一种思念，叫作望眼欲穿；有一种白痴，会把短信看完。新年快乐！

9、新春佳节到，拜年要赶早，好运跟你跑，如意围你绕，财源进腰包，心想事成了，新春齐欢笑！我的祝愿如此早，请你一定收到。

10、福气多多，快乐连连，万事圆圆，浅笑甜甜，坏事多磨，二龙下降，三羊开泰，四季安康，五福临门，六六大顺，七星高照，八方来财，九九同心，十全十美！

11、坏事多磨，二龙下降，三羊开泰，四季安康，五福临门。

12、新的一年：减轻担负、没有烦恼。 胆小如鼠，开拓进取。 告别独身、比翼齐飞。 稳重淡定，安康安康。 幸福如意，源源不时。 好运常在。

13、新年终一笑开颜，急忙赶早拜个年：勤勤恳恳发财年，日日月月挣大钱；红红火火致富年，老老少少都康健；嘻嘻哈哈欢乐年，开开心心日子甜。新春快乐！

14、新岁将临旺声传，年末祝愿诗意展；快活人生无忧烦，失望盛会享安康。 开心相聚心头喜，门纳祥瑞福气添；大富大贵来好运，吉语互动众友欢。

15、红灯高高挂门前，红包抢到笑开颜。 火鞭劈啪响震天，火红日子比蜜甜。 过完元旦是新年，大年终一头一天。

16、如意如意庆新喜，百福齐聚贺新春；在一同聚会美满，聚一家和睦多福；祝贺发财财源广，喜迎好运运道旺。在春节即未来临之际，恭祝：新春愉快！

17、辛辛劳苦又一年，春节可要享清闲。 亲朋好友聚一聚，压力烦恼如云散。 别忘回家看父母，团聚会圆乐几天。 发个短信祝愿你，轻松快乐笑开颜。

18、春节气氛真是好，如意追着和顺跑，发财拉着福寿闹，美满润着快乐苗，好运不停把门敲，成功悄然咧嘴笑，希望默默在升高，幸福当空把你照。祝你新春愉快！

19、在家顺在外顺，心顺意顺，事业顺前程顺，一顺百顺；天地顺人情顺，风调雨顺；如今顺未来顺，坏事多磨，恭祝你2021一切顺利！预祝春节快乐！

20、新春到来喜洋洋，各路神仙送福忙：财神送你黄金万两，如来佑你幸福年长；弥勒让你开心永世，寿星保你身体安康；文殊给你聪明才智，福星赐你牛年如意！

21、祝新年快乐，前程似锦，吉星高照，财运亨通，合家欢乐，青云直上，福如东海，寿比南山，幸福美满，官运亨通，美梦连连！

22、新年大钟声声响，开心生活已退场。 敲出好运无法挡，敲出快乐心酣畅，敲出喜庆喜洋洋，敲出浪漫好光阴，敲出幸福与安康，敲出安康和如意。 牛年大吉！

23、一贫如洗、福如东海、寿比南山、心想事成、万事如意、寿与天齐、蒸蒸日上。

24、忙忙碌碌一整年，只为盼到这一天。 虽然年底没红包，发个短信也过年。 祝贺发财财运到，财神对你哈哈笑。 自摸杠点随你挑，抓到手里都是宝。 收钱收到手酸掉，牌友气得哇哇叫！

25、事业无须惊天地，有成就行。 友谊无须说迹语，想着就行，金钱无须取不尽，够用就行。 生命无须过百岁，安康就行。 好友无须有多少，有你有就行。

26、新春到来坏事多，合家聚会幸福多；心境愉快好友多，身体安康快乐多；一切顺利福气多，新年如意生意多；祝您坏事多！多！

27、新年祝愿你，坏事追着你，指导注重你，病魔躲着你，气车让着你，飞机避开你，情人深爱你，痛苦远离你，开心跟着你，万事顺着你！

28、锣鼓喧，鞭炮鸣，家家户户喜盈盈。 贴春联，挂红灯，欢声笑语说不停。 迎新年，新气候，祝愿声声送佳音。 祝你春节快乐，如意如意都来临！

29、身体安康，无病无灾，一切如新。 事业辉煌、无克无难，不时创新。 幸福美满，无忧无愁、生活清爽。

30、新年临近百花香，一条信息带六香，一香送你摇钱树，二香送你贵人扶，三香送你任务好，四香送你没烦恼，五香送你钱满箱，六香送你永安康！祝春节快乐！

莽荒纪心之力境界等级是什么？

修炼路途修炼依照境界划分，分为依据混沌孕育的神魔之体创出的神魔一路，凡尘生命不时打破的炼气一路，以及虚无缥缈的心之一路。 修炼炼气一路，称为“炼气修行者”；修炼神魔一路，称为“神魔修行者”；修炼心之一路，称为“心力修行者”。 [8] 神魔一路，修的是神力，经过将混沌之力转化为神力以强化神体，神力越强，神体就越加弱小。 炼气一路，修的是法力，体内先凝金丹，然后成道树生长，法力越高，道树规模就越加壮大。 心之一路，修的是全球，需去建造心之全球，心力之道的微妙越加完善，心之全球就越加真实弱小。 [9] 境界划分后天武者即凡尘之人，生老病死，死后轮回转世，以次循环，寿百载。 后天武者天地孕育而生，生就有大神通。 修炼起来很迅速，后天生灵才干修仙寿两百载。 [10] 紫府修士寿五百载。 是为吸纳天地元气，于丹田开拓一方虚空，因此虚空紫气萦绕，故取名“紫府”，紫府虚空可用于贮藏。 尔后修成元力涓流会聚，在紫府中培育一方沧海，是为元海，可储蓄元力，以便不时之需。 [10] 万象真人以蒸腾紫府元海，以海量元力凝聚日月星河，与外界星河感应，演化日夜万象。 趋至万象之际，紫府星河自行衍变，化三大异象：繁星当空、海上升明月、朝阳东升，自此日月为核，繁星蜂拥，感应外界星河，按玄妙规律运转，紫府生华。 万象圆满，三大异象尽显微妙：群星烁荟萃，明月宿玉兔，朝阳照金乌。 万象真人潜修神魂，生成神念。 元神道人臻至元神，万寿无疆，却是时受三灾九劫，难免夭折。 广袤元海淬洗沸腾，萃取精髓飞升穹苍，抚育星河丰满，然后星河吐精，悬天成辉会聚，太阳金乌化龟首，太阴玉兔化蛇首，万千群星组鳌体，化作异兽，其态如鳌，厚足庞背，上有灵蛇缠幔，龟蛇盘结，虚空爬动，入海嚎吟。 于此神魂招引，入兽庞体，因此龟蛇盘结，阴阳交汇，有孕养神魂之效。 而神魂入体之际，龟蛇动睛，生机盎然，无比灵动，在海周游。 龟背之上，金光耀眼，烈火燎燃，是为“元火”。 元神道人结成元神，启目天眼，驭使神识。 [11] 返虚地仙欲成逍遥自在仙，必需火中种金莲。 紫府元海汹涌精髓，穹苍星河电射光华，尽皆会聚于龟蛇元神龟背元火中，元火冲天欲焚，炼化万千精髓。 直至最后，龟背火海浩荡，金莲摇曳而生，盘绕精纯元力，种于龟背之上，火海之中，是为“金莲元神”。 散仙返虚圆满，遭四大天劫：风劫、火劫、雷劫、心魔劫。 若渡劫失败但元神逃出者，曰“散仙”。 天仙/天神跳出三界外，不在五行中，离三灾九劫，周流三界功。 长生久视，逍遥自在。 需悟出一条完整的道。 炼气一路，须经风、火、雷三重磨练成就天仙之肉体，随后再经心魔劫成就天仙之道心，尽皆渡过，刚才算是逍遥自在的天仙。 另外，炼气修炼者在打破凡尘，历经天劫，成为天仙时，分为三种炼气之路。 选择不同的炼气之路，成就的金丹也不同。 第一等以整个宽广天地来练金丹。 第二等是寻觅外物辅佐来优化，第三等则是自身的少许力气。 以此而来天仙也就分为三等。 [8] 神魔一路，遇到的则是天神劫，威力较之天仙劫要大许多，经过天神劫磨练成就天神之躯，越强的天神劫培育出的天神之躯就更完美。 真仙/真神炼气一路，又称“纯阳真仙”，最关键的是要悟透一条小道，其次悟透五条区分属于五行的普通道，即“胸中五气”。 凝聚了胸中五气，得天地根源五行的滋养，金丹再吸纳海量元气，才干真正蜕变成为纯阳金丹，从而拥有纯阳法力，成就真仙。 [12] 真仙实力依据成就天仙之时凝聚的金丹质量不同，进阶真仙后实力也因此不同。 神魔一路，最关键的是炼成完美神体和悟出一条小道，然后以“道”为中心建形成一具更弱小的神体，经过中心的蜕变以吸取混沌中的力气，让神力愈加精纯。 在每一次性大境界的打破时，神体的每一次性重新架构完善，所经常使用的“道”的中心，至少不能彼此相克。 [13] 祖仙/祖神需悟出一条完整的天道，有开拓一方大全球之能。 盘古混沌全球因炼气之路太差，所以创出了“道祖”的概念（又名“大罗道祖”或“大罗金仙”），寻常道祖仅仅相当于一等真仙的实力。 全球境炼气一路，称“混沌仙人”，将金丹空间尽皆消灭会聚，重归混沌，令金丹内出现一片混沌全球。 [8] 然后金丹破，道树成，道树是混沌仙人“金丹混沌空间”的根基所在，有这一棵道树，才干令金丹混沌空间不时的扩张。 随着感悟优化，道树生长会自然的扩张，构成的“混沌仙力”也会愈加精纯。 [14] 神魔一路，称“全球神”，神魔修炼者以“道”为中心重塑神力，经过神体的每一次性跃迁到达实力暴跌。 抵达全球神境界时，神力层次的跃升惹起了生命层次的打破，从而拥有了开拓一个混沌全球的力气。 并且神力会在体内会凝聚出“神晶”，这是全球神道的中心。 随着神体的优化，神晶凝聚的越多，构成的“全球神力”也会愈加精纯。 [15] 生死道君一旦到达全球境圆满，代表道的感悟，曾经到了止境。 这时就要求全球境去寻觅属于自己的路，无事生非来创出属于自己的道，当找到自己的路，并且身体魂魄到达相对的圆满后，就可以打破道君。 道君又名“生死道君”，是行走在生死边缘，他们每次行进一步，都是创出更深一层次的“道”。 但假设创出的“道”自身就是错的，那么他们一旦仰仗这一道妄图优化实力，就会形成神力解体、真灵解体，那就是身死陨灭一途了。 [16-17] 生死道君，选择的路不同，未来成为永久帝君的难度也不同。 选择一条简易的路，实力在同层次中也会比拟弱，可相同他们的路，得以永久的难度也更低。 选择一条困难的路，实力会十分强，四步道君时，甚至能够斩杀一些普通的永久帝君。 可这条困难的路，要合道成功，得成永久，相同愈加困难。 [18] 永久帝君当道君“合道”成功后，就代表他们悟出的道，能够真正永久存在了，他们走出的路，足以让他们永久存在这无尽混沌中，并且是一切时空维度中相对的永久，无尽多么漫长，他们就永久不灭。 [17] 道之境界“道”存在于万事万物，不论是剑术、刀法、枪术乃至画画、弹琴任何一项技艺都存在着道。 而随着感悟的加深，“道”的境界也随之优化。 第一层为“基础之境”，也就是熟习一项技艺。 第二层为“入微之境”，代表着在技艺上掌控曾经趋于完美了。 第三层为“天人合一”，代表着曾经技近乎道，上体天心。 第四层为“道之真意”，天人合一之后感悟天地微妙，逐渐发现其中的“道”，当有所得时，便算悟出了一丝道之真意。 第五层为“道之范围”，继续感悟出一丝丝道之真意，少量的道之真意不时会聚，对道的感悟越加的高，终有一日，少量道之真意会聚到极致惹起质变，将真正和道融为一体，甚至心中一念，即可引动周围道的力气，就能够构成道的范围。 第六层为“完整之道”，范围仅仅是完全和道融合为一体，但仍要求对这一条“道”参悟出更多，直至一日将这一条道完全参悟。 将这一条道完全掌握，完全悟出一条道。 而道又分小道、小道和天道，随着修为境界的优化，领悟道的境界也将逐渐优化。 [19] 但是，道来源于宇宙的根源，而一切根源都是最中心的一些感悟能够让修行者们感应到，内层中心是基本没法参悟的。 当对根源的领悟到达圆满时，代表道的感悟，曾经到了止境。 这时若想继续行进，就要求无事生非来创出属于自己的道，然后不时完善，最终让自己创出的“道”得以永久。 [17] 十大天道混沌天道、生命天道、消灭天道、阴之天道、阳之天道火行天道、水行天道、金行天道、木行天道、土行天道 [7] 九九小道光阴小道、空间小道（乾坤小道）、剑道、雪之小道、太极小道、生死小道、傀儡小道、源水小道、滴水小道、黑水小道、青木小道、雷电小道等八十一种十万小道雨水之道、寒冰之道、玄冰之道、烈火之道、疾风之道、雷霆之道、霹雳之道等十万八千种剑之路途银月境、耀日境、帝皇境、剑心境、剑神境、剑之全球心之路途入门、冰心、主宰、凡尘、归真、全球 [9]