清盘倒计时！海淀和樾望雲6天成功六成房源网签 (清盘倒计时)

乐居财经北京徐迪收盘不到一周，海淀和樾望雲已成功网签382套，全盘去化59.8%。

已签约面积4.89万㎡，成交均价10.57万元/㎡，略高于10.5万的销售指点价。

网签金额算计51.7亿元。收盘海报上85亿的销售额，进度条已读取61%。

这个网签速度，即使放在楼市最好的几年，也算得上一骑绝尘了。

签约任务做得好，也正面说明了开发商对销售有决计，延迟做足了预备。

有信息称，和樾望雲特别布置了集中签约中心，综合调度财务、营销、客服、按揭银行协同任务，大幅度优化了签约效率。

和樾望雲所在地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地结合开发。

项目位于海淀区西北旺镇马连洼地域，规划总修建面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。

3月14日取得预售容许证，准售房源包括14栋楼一切地上住宅共639套，总建面约8.24万㎡，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

上周五（3月21日）19:30开通线上选房系统，正式收盘。当日晚间，和樾望雲给出收盘海报：1分钟热销85亿+。

依照10.5万的均价，85亿元，对应的销售面积是8.1万㎡，基本是项目的一切房源。

产品以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有大批/172/178改善性大平层。

产权得房率在79.3-84.1%区间。

139户型是相对主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗设计。打出家庭图书馆、X空间等概念。

98平入门户型，两边户，共140套。适用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间设计；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，通风普通；北向两间次卧+三区分次卫；独立家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版本，仅63套。性能规划基本一样，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，整个客餐厨分区更方正。采光方面，108完胜其它一切户型，数量又少，相对会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套，做了两个建面，172是两边户，178是边户。四叶草格式，南向双套间设计，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三区分卫浴、双台盆，正两边有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没额外赠送。

全体来看，首付150万入手上地板块新房，户型之类的，如虎添翼的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比过去的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主还是有自己想法的，之前地块规划方案公示的时辰，有反响意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，倡议不设置退台。”

项目规划树立14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正两边的6栋楼均为9层退台8层的设计。

群众在拥戴退台的同时，也要求树立单位确认屋顶退台层能否为闷顶空间，坡屋面能否大于30度，消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。

对此，树立单位表示，本项目修建高度、层数设置均合理合规，屋面方式采纳坡屋顶设计，与区域城市相貌分歧协调。

而关于坡屋顶设计，明白了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无经常经常使用性能。无经常经常使用性能，换句话说，该项目的坡屋顶仅为装饰，并没有做阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度计算至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未逾越27米，不需设置消防扑救场地。

小区东西两侧中部位置各有一集团行出入口，西入口为小区大门，出去是一栋寓居公共服务楼，1层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。

此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等小型商服，也因此没做地下室。

穿过物业楼是一大片室外活动场地，再往东就是下沉庭院所在，另内在物业楼北边，以及小区西北角接近13#的位置，还各有两块标志为下沉庭院的空间，未来泛会所空间不少。

相对丰台大阳台、极致挑高的“好房子”项目，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。

刚成交的中海树村地块楼面价就已逾越10.2万/平米，年终拍出的朱房地块9.5万，相较之下，功德寺双盘10.5万/平的销售指点价，显得十分“盛气凌人”。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，北边有大体量的布置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐渐完善。

最拿的出手的当属学区，依据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地域的0702街区。家喻户晓，上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。

据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先外地回迁房，有学位时，才干保证商品房小区部分退学。

功德寺两个项目大约率会被划到西北侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学承办并介退学校树立，其中十二年制学校规划树立72个班，幼儿园则规划9个班，方案于2028年春季开学前交付经常经常使用。

二手房买卖契税怎样算，是按评价价吗

二手房买卖契税是依照网签合同上标注的多少钱计算。 但网签多少钱清楚低于市场多少钱时，征税窗口会依据与买卖房屋同区域、同类型的房屋多少钱相比拟并作出新评价价，然后依照评价多少钱计税。

北京二手房网签要求业主和购房人提供什么资料？

1. 北京二手房网签业关键求提供资料有：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。 有操持委托的提供委托书。 2. 北京二手房网签购房人要求提供资料有：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有操持委托的提供委托书。

竹溪园别墅怎样样？好不好？值不值得买？

楼盘称号：竹溪园别墅楼盘位置：海淀学院路双泉堡125号开发商：北京万通先锋置业股份有限公司产权年限：50公交线路：公交：510路、305路、运通109路、315路、328路、407路、518路、618路 地铁：8号线、15号线规划信息：其占空中积为，容积率0.49，绿化率76，共0栋楼，停车位周边配套：幼儿园：中国农大幼儿园(东区) 中小学：石油附小、学府院小区、前八家小学 大学：中国人民大学成初等教育学院、车辆与交通工程学校 商场：惠民源商场 医院：北京德清医院、舰船医院 邮局：韩家川邮电所 银行：北京乡村商业银行北沙滩分理处、北京乡村商业银行北沙滩分理处 、华夏银行北沙滩支行 、中国工商银行、北京分行中关村支行、北沙滩储蓄所 其他：港湾文娱城、全球俱乐部、金碧宫休闲俱乐部 小区外部配套：会所、中庭绿地、超市 天文位置（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）片面及时的楼盘信息，点击检查