滨江团体交付大年有更多项目 公司 大树下好纳凉 去年滨江服务营收净利双增 (滨江团体交付中心电话)

滨江团体带来大批优质项目

2024年，滨江服务（03316.HK）营收和净利润双增。3月25日，滨江服务公布2024年业绩报告，2024年，滨江服务营收35.95亿元，同比增长28.0%，毛利8.35亿元，同比增长20.0%，毛利率23.2%，净利润为5.47亿元，同比增长11%。

在2023年业绩会上，滨江服务大股东、通常控制人戚金兴为公司定下了“营收、面积、利润增长继续坚持和发扬自身优点，坚持在上市物业企业中等甚至抢先水平”的目的。

滨江服务业绩增长，或与其地产母公司滨江团体表现优秀有关。滨江服务2024年财报表示，滨江团体与本团体树立严密业务相关，为滨江服务继续供应大批优质项目。

此外，滨江团体没有为物业公司带来大额应收账款减值损失。据滨江服务2024年财报，该公司贸易应收款项及合约资产的减值盈余为1080万元，2023年该减值规模为2430万元。

尽管滨江团体带动了滨江服务业绩增长，但滨江服务依然要面对营收增速末尾降低的应战。

营收增速放缓

2024年，滨江服务营收增速相较过往有所下滑。据其财报，2024年，该公司营收同比增长28.0%。而在2023年，滨江服务营收同比增长41.7%。

2024年上半年，受行业全体影响，滨江服务已出现营收增长放缓的现象。2024年上半年，滨江服务营收同比增长38.7%，增速同比下滑4.4个百分点。

2024年下半年，滨江服务营收增速继续降低。据其财报数据，滨江服务营收为19.45亿元，同比增长20.1%，增速同比下滑20.6个百分点。

滨江服务业务集中于长三角地域，业务包括物业控制服务、非业主增值服务、5S增值服务等。其中，物业控制服务是主营业务，5S增值服务是营收增长速度最快的业务。

据滨江服务2024年财报，物业控制服务营收19.3亿元，占总支出比例53.8%，同比增长24.7%，非业主增值服务营收5.7亿元，占营收比例15.7%，同比降低2.7%，5S增值服务营收10.97亿元，占营收比例30.5%，同比增长61.7%

5S增值服务关键包括优家服务、优居服务及优享生活服务，详细业务是向业主提供5S增值服务，包括家政服务、经纪服务、家装服务、向业主销售家具、停车位及储物间以及其他社区增值服务。

滨江服务2024年财报表示，优居服务规模继续加快增长，形成5S增值服务支出增长。据其2024年财报，在优居服务中，滨江团体及滨江团体一家联营公司出售的若干商业公寓提供硬装服务出现的支出为9.2亿元，占5S增值服务营收比例为83.9%。

针对营收增长速度放缓要素，时代周报记者致电滨江服务投资者相关咨询部门，该公司任务人员表示，近两年，物业服务行业企业全体营收增速逐渐放缓。一方面是抢先房地产开发市场在新房开工面积及交付面积等方面继续放缓，物业控制服务行业进入存量竞争阶段，竞争变得愈加剧烈。另一方面，前几年滨江服务营收基数较小，近两年营收基数变大，形成营收增速放缓。

滨江团体项目占比增多

在2023年业绩会上，滨江服务提出了2024年拓展目的为在管面积增长确保20%，争取30%的目的。

2024年，滨江服求成功了拓展目的最低值。据其2024年财报，截至2024年年末，滨江服务在管修建面积约6790万平方米，同比增长23.9%。合约修建面积约9290万平方米，同比增长13.0%。滨江服务财报表示，在管面积和合约修建面积增长将为其业务增长提供可继续展开有力支撑。

2024年，滨江服务物业控制服务项目关键来自于住宅范围。据其2024年财报，该公司住宅项目数量314个，同比增长24.6%，非住宅项目数量为112个，同比增长5.7%。住宅项目数量占比达73.7%。

此前，滨江服务来自于滨江团体的物业控制服务项目数量占比有所降低，但在2024年，滨江团体带来的项目数量占比逐渐增多。

据滨江服务2024年财报，来自于滨江团体开发的物业项目支出为9.5亿元、在管修建面积为3057.7万平方米、项目数量达183个，区分同比增长24.7%、28.2%、27.1%。

该公司2024年财报也显示，来自于独立物业开发商开发的物业支出为9.8亿元、在管修建面积为3736.8万平方米、项目数量为243个，区分同比增长26.1%、20.6%、13.6%。

时代周报记者梳理滨江服务历年财报发现，2019年-2022年，滨江服务来自于滨江团体开发物业项目数量占比逐年降低，占比区分为56.6%、55.6%、45.4%、39.9%。2023年，滨江团体开发物业项目占比为40.2%，与2022年基本持平。

此外，滨江团体开发物业带来的支出和在管面积也出现降低趋向。2019年，滨江团体开发物业支出占比达70.1%，2023年滨江团体开发物业支出占比为49.5%。2019年，滨江团体开发物业在管修建面积占比66.8%，2023年滨江团体开发物业在管修建面积占比降至43.5%。

但在2024年，滨江团体为滨江服务带来了更多的项目，占比逐渐增高。据滨江服务2024年财报，滨江服务来自于滨江团体开发的物业项目支出、在管修建面积、项目数占比区分为49.2%、45.0%、43.0%。其中，滨江团体开发的物业项目支出占比与2023年基本持平，在管修建面积占比增长1.5个百分点，项目数量占比增长2.8个百分点。

关于来自于滨江团体项目增多要素，时代周报记者致电滨江服务投资者相关咨询部门，该公司任务人员表示，2022年-2023年滨江团体拿地量较多，形成2024年是滨江团体的项目交付大年，所以滨江服务来自于滨江团体的物业控制项目增长较多。

“2024年，滨江服务增强外部考核，关于利润率较低的项目启动了清退。滨江服务此前集中于高端住宅项目，前两年更多介入市场上的招招标项目。部分客户项目采纳一年一招标的方式，因此滨江服务分开了部分这类项目。往年，滨江团体目的销售额逾越千亿，可以保证未来滨江服务的项目数量。在外拓方面，滨江服务接上去将拓展杭州、上海等高能级城市。”该任务人员表示。

500字美文摘抄

七月回眸，与浣衣有关（一） 站在高高的堤坝上，我看见了一幅澎湃的夕照图：远处青山渐渐苍茫，眼前的江水渐渐东去，有泛舟的渔翁面带安静的愁容，用无比优雅的姿态撒下手中的渔网，然后坐在船头，手持烟竿注视江面，末尾他的等候。 是静默的光阴。 直到一种敲打衣物的声响穿透了眼前的默然，随夏的晚风飘摇而来，我才收回目光，在旭日的斜照里，我看见了不远处捣衣石上的身影被拉得很长很长，那一刻我才明白了，这个七月的回眸，与浣衣有关。 忍不住步下堤坝。 旭日正好，水流很舒缓，只柔柔一徜徉，便染红了整个滨江。 我不时以为这里只要散步和休闲的影子，不曾去想这里这样充溢了生活的气息。 女人洗着衣服，偶然累了，便坐在那块洁净的大石上，看江水里挥手游弋的男人的身姿，显露满足的浅笑。 不止这个女人，还有一大群洗衣的男性，与其说她们是来这里洗衣服的，不如说她们是各自携伴而来，一边洗着衣服，一边嬉戏。 江水漫过她们的膝盖，全身简直都湿透了，却浑然不知，熟识的说着生活的琐事，不熟识的安静浅笑，手不时不曾停歇。 我把这样的乐趣交给洗衣机或许洗衣店了吗？现代都市的喧嚣流逝了多少不时在身边生动的兴趣？当我这样坐在这个黄昏的堤坝口，看眼前这幅生活的画面，有些衣裳，是不是也可以这样就着江水斜阳，好好地洗一洗？ 水瘦了吧？瘦得显露了这些嶙峋却平整的巨石，石上有欢笑，石上有斜阳。 某些记忆便顺水而来了，它与浣衣有关。 PS:还是自己多看看书吧，网络虽然简易，却让人懒散了许多。

中国完美保健品是有啥用呀？

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广东省惠州市上排龙峰路园蓬街1号的邮编是多少？

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