总修建面积近45万平方米中国能建43.61亿元竞得浙江宁波鄞州区宅地 (总建设用地面积)

admin1 3天前阅读数 10 #财经

3月27日，编号为甬储出2025-007号的浙江省宁波市鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块溢价成交，竞得人为中国能建(601868.SH)旗下的中能建未来社区树立展开（宁波）有限公司，竞得价为43.61亿元，溢价率6.6%，成交楼板价为9710元/平方米。

中指研讨院华东大区宁波分院总经理李嵩表示，此次土拍共经验了41轮竞价，反映出该地块的极高市场价值和开发商的浓重兴味。该地块位于宁波老江东中心区，毗邻三江口与K11商圈，天文位置优越，由8个子地块造成，总修建面积靠近45万平方米。

43.61亿元的成交总价刷新宁波市涉宅用地成交总价TOP4位置。李嵩表示，3月的宁波土拍市场异常炽热，下应、高新区等地域接连刷新了楼面价纪录，在3月份压轴出场的宁波划船未来社区地块土拍中，43.61亿元的成交总价，算是宁波往年以来的“总价地王”。此次竞拍吸引了多家知名房企介入，显示出宁波土地市场的继续回暖。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、批发商业、餐饮、商务金融、文明活动用地，出让面积15.43万平方米，1.0<>

该地块起始总价为40.91亿元。其中，服务式公寓用地起始总价3.46亿元，一般商品住宅用地起始总价14.78亿元，回迁房用地起始总价21.56亿元，商服用地起始总价8456.23万元，文明活动用地起始总价2609.18万元。

出让文件明白，本地块服务式公寓、一般商品住宅、回迁房、商服、文明活动用地的成交总价在土地出让合同中区清楚白，溢价成交的，以服务式公寓、一般商品住宅、回迁房、商服、文明活动用地起始总价为基数，按同比例溢价的准绳启动分摊。

李嵩引见，这是宁波市首个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，包括了多种业态，如回迁房、优购商品房、文明设备用地等。政府方案回购部分房源和配套设备，以满足外地居民的需求。

据宁波晚报，优购商品房，是供划船拆迁户中不拿回迁房、而是选择货币弥补并拿优购兑票的居民，以活动价选购的商品房；回迁房用地共4宗，计容总修建面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带树立工程设计方案出让，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均多少钱15549元/平方米。