组合宅产配拷贝向阳 31.7亿！昌平南邵地块预开放 (组合式住宅)

admin1 3周前 (03-27) 阅读数 25 #银行

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乐居财经徐迪向阳之后，昌平又现“宅产配”组合地块出让。

3月27日，昌平新城东区二期1101-0026、0033、0036地块、四期、五期1101-0044、0045、0046地块进入用地预开放，买卖起始价31.7亿元。

受理时期自3月27日起至4月25日下午17:00。

至此，二轮供地清单中仅剩延庆小营地块未上架。

原本二轮供地清单中，只需东区二期0026、0033、0036地块，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商业地块一并进入预开放。

土地总面积倍增至15.6公顷，地上修建规模抵达21.9万㎡，共6幅子地块。

1、0026、0033为住宅地块，地上建面超12.4万㎡，限高36米（部分45米），估量又将为昌平介入千套房源。

北侧0026地块占地3.2公顷，容积率2.09，地上建面约6.7万㎡。

南侧0033地块占地2.87公顷，容积率2.0，地上建面约5.74万㎡

2、0036地块位于0033地块以东，为基础教育用地，建面4245㎡，限高16米，规划为1所12班幼儿园。

3、3幅商业用地在住宅地块西侧，直线距离1公里左右，紧邻滨河森林公园，总建面约9万㎡，容积率1.0，限高12米（部分18米）。

商业地块内含一条15米宽邻居路，详细位置可联共计划设置。

地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。

1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、繁荣园小学南邵学校。0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一向制学校。

商业配套上，有路劲全球广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命迷信园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，估量未来2-3年成功落地。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力树立的板块之一，板块配套也在逐渐到位。

项目临近昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

依据昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施计划，0026地块范围内有一座菩萨庙，东侧为伯哈智墓。

组团内还规划有包括机构养老服务设备、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福运行地，与公交中心站和变电站共同位于街区西南角。

整个街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。

地块西北边向1公里范围内，为在售新盘梧桐山语项目，2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及大批94-130㎡四居，销售指点价5.3万元/㎡。

目前网签575套，去化率48%，成交均价约4.2万元/㎡。

随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的600多套房源去化亦将面临肯定水平的应战。

万科引入深圳地铁，是利好还是利空

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中国水电·北郡嘉源是两限房吗

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