新房167套 3月27日北京住宅网签 二手房840套 (新房套数)

乐居财经北京徐迪北京市住建委数据显示，3月27日北京新房网签804套（期房193+现房611），网签面积6.28万平方米；二手房网签934套，网签面积8.11万平方米。

其中，新房住宅网签167套（期房133+现房34），网签面积2.74万平方米；二手房住宅网签840套，网签面积7.66万平方米。

3月住宅市场末尾逐渐回暖了吗?

据报道，随着二手房多少钱的调整，冬眠已久的刚需及改善性购房人群逐渐走出张望，3月份，各线城市楼市销量清楚升温。 报道称，最新统计数据显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比区分下跌了73.3%和52.4%，2018年3月，北京二手房签约量到达套。 详细而言，3月份受监测城市全体成交环比涨幅72.3%，同比涨幅5.2%。 其中，一线城市环比下跌123.5%，同比涨幅4.4%；二线城市环比下跌63.1%，同比降低35.5%；三线城市环比下跌56%，同比降低12.4%。 市场人士剖析指出，进入一季度末，有存款需求的购房人已陆续出手，而各大银行的放款速度和去年四季度相比清楚减速，平均周期在10个-15个任务日左右。

新房二手房买卖量或轮番下跌

截至3月27日，北京（楼盘）市二手房网签量到达了套，日均到达1546套，全月估量将打破套左右；新房成交量已达套，日均869套，估量全月成交打破套左右，3月北京楼市总成交量估量将到达套——这一数据将刷新历史记载。 21世纪不动产市场剖析师张磊说，北京3月二手房市场成交出现了爆棚的局面，少量的购房客户急于抢在细则落地前的时期窗口内成功过户，以防止未来政策的不确定性要素。 这也是促使成交量大幅下跌的关键要素。 新房市场方面，大部分楼盘不会选择在春节前后的一个月内收盘，所以，北京的新房市场出现出不温不火的局面成交量尚显平衡，与往年1月相同火爆的市场相比，3月新房成交量比1月增长29%，相对二手房市场来说平和许多。 二手房3月成交量比1月则大增115%。 张磊剖析，3月二手房的市场行情无法继续，由于政策要素，少量购房客户集中买卖，有形中透支了后市的市场生动度，自3月下旬末尾，北京二手房成交量末尾回落，但这也不意味着全体楼市的降温，新房市场将接过接力棒。 据21世纪不动产市场研讨数据显示，政府看法到新房市场的供应缺乏，从去年年底到往年一季度，放慢了住宅用地的供应步伐，自2011年下半年末尾，北京累计出让住宅用地47宗，这些地块都将在往年入市。 初步估量，2013年将参与约50个新盘供应，还有少量新盘前期房源应市。 由于南昌商铺网www点dianmian点cc开发商普遍实行加快周转战略，从拿地到收盘最快只需6个月，加之每年的4-5月是新盘上市第一波高峰，因此，往年4月末尾，北京市新房买卖量有望加快增长。 假设中央调控细则在4月出台，则二手房会出现暂时张望局面，从而使新房买卖量超越二手房，出现出新房、二手房成交轮番下跌的局面，而房价则会在小幅度内动摇。 不过，假设20%个税的落地细则不具有操作性，或不时延期出台，则4月二手房市场只会比3月有所下滑，而不至于堕入冰冻。 全体而言，二季度新房成交量超越二手房的概率较大。

为什么北京楼市新政或引发违约潮？

“317新政”给楼市迅速降火——一单首付抬高，前面几单换房业主都跟着乱套了。 3月17日，北京发布增强版楼市调控措施，认房又认贷、抬高二套房首付、缩短存款年限，楼市自周六末尾迅速降温。 在这其中，北京二手房市场最经常出现的“连环单”也是最受冲击的。 所谓“连环单”，就是指为了换新房，卖掉老房子，一边买一边卖。 由于北京二手房市场经常“三、四连环”，有时更是“七八连环”，因此一环掉链子，前面几套都跟着受影响。 业界剖析，“连环单”踏空，或引发二手房市场新一轮违约潮。 春节后，京城二手房市场再度升温。 成交量攀升，大批房源也进入降价启动时。 刘双（化名）就是这时刻卷入换房潮的。 她以不到300万元的多少钱卖掉了自己的一居室，转身投入新战场，争夺劲松一栋450万元的两居室。 不料，在老房子签约成交后不久，“317新政”出台。 依照去年“930新政”划定的首付比及“认房不认贷”政策，此前她还算首套房，非普宅首付需4成；而“317新政”之后，在“认房又认贷”背景下，虽然首套房贷已还清、且售出，但因有存款记载，她被瞬间划入二套房购房人群，最低首付攀升至8成。 也就是说，假设依照实践成交价计算，她要求预备的首付款已从180万涨到360万，甚至曾经超出了卖老房子的钱。 由于实践中网签价会低于实践成交价，而银行存款又依据网签价计算，首付往往会高过360万元。 假设网签价设置为400万，她实践只能存款80万元，剩余370万才是真正的首付。 这一单的影响远不止她自己，甚至牵扯到了前面延续几单。 比如，她看中的这套两居室，房主小陈也要换房。 谈判多时，刘双连意向金都交了，如今却不得不丢弃。 小陈要换的是一套报价600万的海淀学区房。 依照以前的规范，假设顺利以450万元卖掉老房子，她曾经交了75%的首付，只再贷150万元；而今，老房子没成交，新房子还需再筹30万元。 “一单断了，一连串买卖都影响了。 ”海淀区魏公村一房屋中介担任人表示，北京二手房市场存在少量的连环单买卖，一单卡着一单，一单没成往往影响着前面几单能不能卖出去。 以他担任的区域举例，八成以上都是连环单。 少的是连三四单，多的则是连七八单。 与去年的“930新政”相似，这次新政策之后，买卖双方也再度堕入了拉锯战。