大涨36.8%！广州楼市一季度成交数据出炉 (大涨前最凶狠的洗盘)

乐居财经广州赵盼盼3月27日，广州市住建局发布了往年一季度最新成交数据。

数据显示，往年一季度，广州全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房买卖注销面积124.41万㎡、同比增长30.8%。

其中，一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均逾越10%；二手住宅买卖注销面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均成功同比正增长。

同时，房价同比指数稳步筑底上升。

国度统计局发布的房价指数显示，去年11月至往年2月，广州一、二手住宅销售多少钱同比指数继续上升，一手住宅多少钱同比指数从89.6上升至92.2，二手住宅多少钱同比指数从87.5上升至90.6。估量3月份指数将继续回稳。

库存方面，截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）增加56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）增加0.6个月。

卖房的开发商说房管局限签是什么意思

房管局限签指开发商以超越网上申报多少钱销售楼盘，暂停网签。 社会点评：关于多少钱过高的楼盘从源头就扼住，以限制网签的方式使得这些低价楼盘无法买卖，从而使得网签成交均价看上去颠簸不少。 但这种“限签”所带来的并不只仅是均价控制的优势，同时也带来了很多“后遗症”。 其中最清楚的一个就是这些暂时被限制的成交未来有或许集中迸发，形成市场混乱。 依照普遍观念，2013年广州限签限价政策并不会取消，而如何处置这些政策遗留疑问则是关键。 扩展资料：2013年4月22日，广州市疆土房管局对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策增强房地产市场监管的通知》。 该《通知》强调，商品住宅预（销）售前，房地产开发企业应操持预售多少钱网上申报，并接受疆土房管部门的多少钱指点。 未操持网上多少钱申报的，或申报多少钱过高且不接受疆土房管部门指点的，暂不核发预售容许证。 超越申报多少钱销售的，暂停网上签署商品房买卖合同。 业内并不看好“双限”浓重的行政手腕意味。 合富辉煌首席剖析师黎文江指出，由于第一季度广州房价涨幅很凶猛，所以政府采取限价、限售的措施，但它们只是十分规、非理性的暂时现象。 限签出台的背景，选择了这个政策最关键的目的是用来成功中央政府的房价控制目的，而并非是打压市场。 也就是说，并非不能让那些被限制的低价楼盘卖房，而只是不能让这些项目集中在一个时期段买卖从而一下子推高房价。 参考资料来源：网络百科—2013年楼市十大高频词（限签）

磁县房价会降价吗？

磁县的房价要依据国度的政策变化来看，还要思索到全国的房价涨势疑问来调控的。

以某个经济通常为中心的论文,不少于5000字,最好不要纯文字！！！

新政下户型需求结构生变

【摘要】从市场的角度看，120-150平方米左右的三室厅房源无论是新房还是二手房都还是目前购房户消费的主流，转自[星论文网] 因此，无论是市场需求还是消费者受“物以稀为”的心思左右，还是其他要素，目前大户型住宅成为紧俏商品已然是一个不争理想。 2011年第一季度户型调查报告中延续了2010的“调控之年”，沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行不时加息、限购令风行全国……各种楼市政策频繁轰炸，2011年户型需求结构将是怎样的？1 新政下大户型末尾失宠楼市调控细则的成效显现需假以时日，但细则曾经影响到购房者心思。 “以小换大、以旧换新”曾是“80后”置业的规范规律，但是越来越多的人发现，倒是“一步到位”的买房方式更适宜如今的情势。 其实“以小换大”这样的观念也不是不对，在正常状况下，刚任务不久的小夫妻手头资金有限，先买套小房子安身立命，以后再经过存款或许家庭资金援助以小换大，是圆自己安居梦的有效做法。 但面对目前限购一套，以及三套房贷片面停贷的政策理想，只能说这样的阶梯式购房思绪有些不合时宜了。 不少曾经买过一套小房子的“80后”如今正面临这样的困境：父母的房产上加了自己的名字，婚后小夫妻买了套两室户作为婚房。 但是如今想换大房子的时刻觉察自己“被三套”没法存款。 卖了原来房子的钱又缺乏以全额付清房款，就这样堕入僵局，似乎无法处置。 其实，即使能成功换房，本钱也不低。 假定一对夫妻花150万元买套80平方米的两房。 之后房子由于重生命的即未来临不够用。 假设他们花300万元买下套120平方米的三房，又按200万元的多少钱把原来的房子卖了。 一进一出，契税、营业税、团体所得税……一切税费加起来得24.2万元，还要付约5 万中介费。 “限购令”出台后，如何把这个家庭限购一套的额度用在刀刃上，是很有考究的。 把这个珍贵的额度用来买小房子的话，等于失去了一段时期内换大房的时机。 所以要买房的话，在如今的政策背景下，只能尽或许地一步到位。 趁着如今促销楼盘还挺多，实力富余的婚房买家自然可以思索三房“一步到位”。 2 “2+2+1”住房需求增多国六条出台后，经过一段时期的调整与顺应，从2008年末尾大户型供应量曾经逐渐加大，而相对稀有的大户型反遭到市民追捧。 过去大户型由于面积大总价初等要素常成为新开发楼盘的滞销产品，而如今许多经济实力相对较强的市民因担忧以后难买大户型住宅，出现了集中抢购大户型的状况。 从市场的角度看，120-150平方米左右的三室厅房源无论是新房还是二手房都还是目前购房户消费的主流。 因此，无论是市场需求还是消费者受“物以稀为”的心思左右，还是其他要素，目前大户型住宅成为紧俏商品已然是一个不争理想。 往年以来大户型的销售多少钱随着供求相关变化曾经在悄然地调整，甚至部分拥有大户型的开发商曾经将全体项目均价调高。 大户型住宅的消费有其自身的特征，比如多是二次以上置业，除了处置基本寓居需求外(家有小孩，老人等)，便是对生活质量的追求。 在调查中也发现，老百姓选购房子的要素除了传统的地段、多少钱、配套之外，最关键的一个要素就是户型面积大小。 许多上有老下有小的中青年人在买房时，少数会思索到家庭成员所能分摊到的寓居面积、户型布置的性能合理性，寓居的温馨度等，而这些要素都要求较大的总面积来支撑。 在经济如此兴旺的今天，人们越来越关注生活质量，在有条件的状况下，大家都希望住得更宽阔、住得更温馨，这—消费心思选择了大户型住宅仍将存在较大的开展空间。 ，2007年以来的成交中，“2+2+1”家庭的住房需求末尾增多，即“夫妻双方+父母+小孩”的住房需求，该类型的家庭对三居室及四居室需求清楚。 3 70/90政策”逐渐显现出有悖于市场开展规律，不利于房地产企业发扬创新才干。 “90/70政策”并没有起到应有的作用。 实践上“90/70政策”初衷在《关于调整住房供应结构稳如泰山住房多少钱的意见》中早已说得清楚：调整住房供应结构、控制住房多少钱过快下跌。 虽然想法十分好，住房面积小了，自然总价也就失掉控制，老百姓也就买得起房子。 但是，到了2007年，纵观全国各大城市，房价皆一路高歌猛进。 并且“90/70政策”在执行环节中被严重异化，往往是“上有政策，下有对策”。 在上海一些新建项目中，出现“小高层+连体别墅”的开发形式，市场上100-150平方米的住房出现供应充足。 因此“90/70”政策的分开只是时期疑问。 其次，住宅市场出现新的变化。 以后，住房市场中购房最急切的是刚性需求和改善型需求。 刚性需求关键是每年数以万计“新人”的需求，而改善型需求关键是那些小房换大房的购房者。 这些购房者的年龄多集中在30岁～40岁之间，要求一套适宜的住房来满足其一家三口甚至三代同堂的寓居需求，显然，90/70的政策，无法满足他们的需求。 2010年房地产市场呈改善型需求逐渐生动、大户型商品房热销、中大户型放量入市等运转特点。 依据中国指数研讨院的统计，2007年全年，40个重点城市新建商品住房套型面积90平米以下的同意预售面积、月末累计可售面积和注销销售面积占比均在25％左右，基本上是供应多少销售多少，中大户型供不应求的矛盾十分突出。 从2008年末尾，中大户型供不应求的矛盾失掉缓解，尤其是2009年以来，税费降低、低利率等政策有效拉动改善型需求入市，大户型商品房遭到市场喜爱。 据渤海证券研讨员周户的统计，2009年3月第4周，京、沪、深、穗、天津、青岛、杭州等12个城市的套均成交面积为102.11平米，环比上升2.05平米。 12个城市中，苏州成交套均面积接近120平米，深圳和重庆市场以大户型为主，另外9座城市的成交套均面积在100—110平米之间。 为了迎合改善型需求，京、沪、深、穗等一线城市的开发商纷繁推出大户型产品。 中国指数研讨院华南分院研讨员周瑞蓉引见，最近两周，广州市商品房套均签约面积约为103平米，120平米以上商品房成交比例有所上升，市场对大户型产品较为认可。 市中心六区均不乏大户型产品推出，保利推出的一个新盘，套均面积到达100平米以上。 对刚性需求购房者来说，80平米左右的两房或90平米左右的三房通常性能完全，总价普通也可以接受，在市场低迷时，中大户型是最好销的主力户型。 但关于开发商来说，90平米以上的户型也并不是不好销。 依据中国指数研讨院的统计，2010年全国销售额和销售面积排前十位的楼盘中，90—120平米的户型销售面积最大，占比为47％，其次是120—150平米和150平米以上的户型，90平米以下户型所占的销售比例最小，不到30％。 杨红旭指出，初次改善型客户极少情愿购置90平米以下的户型。 对上海易居会员的需求剖析显示，目前上海购房者对90-144平米房型需求水平在56％左右，其中90-110平米需求在23.3％左右；而市场上90-144平米商品房供应比例约48.7％。 在政策推进下，初次改善型需求假设能够释放，将极大地抚慰此类产品的成交量。 参考文献：［１］Abbott， M.& Doucouliagosa， H. The Efficiency of Australian Universities: A Data Envelopment Analysis. Economics of Education Review， 2003，（22）： 89-97.［２］陆根书，刘蕾.教育部直属高校自然迷信研讨效率及开展趋向研讨［Ｊ］.初等工程教育研讨，2006，（1）.［３］窦艳，师萍.基于DEA的企业R&D投入绩效剖析［Ｊ］.工业技术经济，2006，（5）.［４］石晓峰，DEA方法在非营利性科研机构绩效评价中的运行［Ｊ］.河北省迷信院学报，2006，（2）.责任编辑、校正：秦学诗Analysis on Input-output Efficiency of China R&D ResourcesLuo Yanping（Statistics Accounting Department, National Defense Science and Technology Industrial Bureau Information Centre,Beijing , China）Abstract： Research and development activities play important roles on enterprise competitiveness. Based on the data envelopment analysis, the author evaluated the input-output efficiency of R&D resources in 2009. Presently, the overall level of input-output efficiency of R&D resources is relatively high. However, there are some differences between industries and between areas. The low study ability and management level are the important influencing factors of low input-output efficiency of R&D words：DEA; R&D; input-output efficiency