溢价30% 青羊新地王来了！华添地产4.17亿摘得成都天府广场宅地 (溢价40%)

乐居财经成都徐迪3月28日，成都青羊区鼓楼18号13亩地块成交，由以2.47万元/㎡楼面价摘得，成交总价4.17亿元，溢价率30%。

本场竞拍共5家房企介入，区分为中铁建、华添、明信、和建发房产。

地块起拍价1.9万元/㎡，经过58手出价，最终由成都外地民企华添房地产竞得，并刷新了此前鸿山蔡桥9亩地块2.09万的楼面价，成为青羊新地王。

宗位置于青羊区西御河街道鼓楼北街以西，梵音寺街西南，为纯住宅用地，净用高空积12.67亩，容积率2.0，计容建面约1.7万㎡，住宅限高80米。

地块与天府广场直线距离有余1公里，步行可至春熙路、太古里；对口小学为东侧的鼓楼小学。

周边多条地铁交汇，500米范围内，是可以四线换乘的骡马市站。

这块地在位置上是相对的市中心C位，两公里内聚集了东华门遗迹公园、文殊院、人民公园、宽窄巷子等多处城市地标。

地块规模不大，起拍总价3.2亿，入手门槛低，具有打造城市战略级作品的基因。

成都华添房地产开发有限公司成立于2018年5月8日，注册资本1000万元，为成都外地民营房企，实控人为翁章富。

房价明年是涨还是降啊？

房价涨,

255亿新地王寻衅楼市新政土地财政是始作俑者

[提要]多少年来，出现这样一个现象，只需是奖励开展房地产政策，中央政府贯彻落实十分积极主动，不但发扬到极致，而且还要自己再制定出台愈加活动的政策。

多少年来，出现这样一个现象，只需是奖励开展房地产政策，中央政府贯彻落实十分积极主动，不但发扬到极致，而且还要自己再制定出台愈加活动的政策。 而假设是要收紧房地产政策，防范房地产风险，落实起来相当难，不但大打折扣，而且都以不适宜本地状况而架空国度政策。 归根结底在于中央政府的GDP政绩和土地财政政策是始作俑者。 【延伸阅读：70城土地出让支出翻番 土地财政仍难处置】

在政策出现灵活调整的趋向下，中央政府和大开发商年尾反而显显露加紧推地和圈地的迹象。 22日，底价高达165亿元的广州亚运城项目全体出让成功，由富力、雅居乐、碧桂园等民营地产三巨头组成的结合体以255亿元的总价竞得，成为全国“新地王”。 【延伸阅读：因两年未开工树立开发 南昌“地王”被依法收回】

中国“新地王”降生的价位令人惊讶，255亿元，高出底价165亿元的90亿元，溢价55％；中国“新地王”降生时期之短令人惊讶，在短短22分钟内居然迅速竞价47轮，中国“新地王”仅仅用22分钟就降生了；中国“新地王”降生机遇令人惊讶，楼市调控声声紧，近期先后下发几道金牌令箭：继国务院9日“营业税活动政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，规则拿地首付款不得低于50％，同时，这两天又出现了房贷首付款提至五成的风闻，社会各界预测，针对房市调控的土地、税收、信贷等政策还将会陆续出台。 但是，在国度收紧楼市政策信号相当明白状况下，在此机遇，开发商发明“地王”热情丝毫不减退，在广州居然发明出了多少钱高达255亿元的中国“新地王”，怎不令人惊讶。 其实，无论是“国四条”还是疆土部等五部门出台的土地首付款不得低于50％的规则，开