云璟揽阅二期 招商蛇口发布通州梨园6007地块施工招标方案 (璟阅云熙)

乐居财经北京徐迪3月27日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块正式挂牌，起始价6.36亿元，将于4月29日开标。

项目占地1.27万㎡，规划建面约2.17万㎡，容积率1.7，限高45米。

地块上架的前两天，旗下招商局地产（北京）有限公司已收回招标方案，包括6007地块的工程总承包和监理任务。

依照招标方案，项目树立规模3.59㎡，投资预算2.23亿元，估量于4月24日发布招标公告。

通州梨园6007地块隔壁的6001地块就是近期刚收盘的招商云璟揽阅项目，招商蛇口此项举措，似乎无意开发云璟揽阅二期。

去年9月20日，6001地块正式挂牌时，出让文件中的“多规合一函”中包括两幅子地块，6001寓居用地和0133多性能用地。

其中6001建面不到3.5万㎡，0133建面靠近4万㎡，这两块地假定打包出让，相当于做个商办项目，配建个住宅。

最终，只需6001住宅地块独自上架，并于一个月后被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅，已于上月底取证入市，指点价6.2万元/㎡。

而0133多性能用地则摇身一变，成为6007地块，独自现身于第二轮商品住宅供地清单中。

通州梨园6007地块随编号一同调整的还有：

1、用地性质：F3其他类多性能用地→R2二类寓居用地；

2、用地规模：由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平方米调降至2.16万平方米；

3、修建高度：关闭60米下限，分歧调整至45米限高；

4、容积率随之出现微小变化，由原来的3.08，骤降至1.7。

比云璟揽阅2.17的密度还低，在整个通州，这个容积率的纯住宅用地不多。

云璟揽阅总建面3.47万平方米，规划有367套房源（已取证353套）。6007地块2.16万的修建规模，估量将供应200套住宅。

本次通州梨园6007地块进入预开放，出让文件中关于修树立计提出了若干要求：

外墙资料宜采纳真石漆、面砖等资料，奖励采纳干挂式外墙资料。奖励修树立面采纳节能效果较好的外墙资料，东西向关键房间外窗应采纳外遮阳结构。

修建颜色上依据上位规划，规划范围位于暖色相、低艳度、中明度颜色控制区，配套修建可过度提高艳度、下降明度。

奖励坡顶和屋顶绿化，支持平顶以退台或构件方便处置。

地块位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期展开起来的寓居区，梨园板块周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)；梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校；贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商绚烂公元、新城基业颐瑞府，还有刚收盘的云璟揽阅等，指点价均为6.2万/㎡，通常成交价都不到6万。

1、能建·京玥兰园（东春台家园）

2023年2月18日收盘，共586套住宅，刚需为主，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，大批117-135㎡四居。

截至2025年3月24日，网签475套，去化率81%，成交均价约5.5万/㎡。

2、招商蛇口·绚烂公元（绚烂雅苑）

属于刚改/改善盘，建面120以上房源占比拟多。2023年8月20日281套期房收盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分收盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

目前整盘网签352套，去化率约63%，成交均价5.73万/㎡，是以后板块流速最快的新盘。

3、新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）

2023年12月3日收盘，共172套住宅，纯改善户型，主力为136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及大批220㎡左右复式户型。

目前网签56套，去化约三成，成交价靠近5.97万/㎡，价位较高，相应的去化也较为缓慢。

随着云璟揽阅的入市，颐瑞府后续小面积段的房源成交或将愈加困难。

4、招商云璟揽阅

规划12栋5-16层洋房+小高层，2月22日，11栋住宅已取证入市，共353套房源，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，目前网签85套，成交均价约5.9万元/㎡。

定位也是刚需/首改产品，但户型上够得上四代宅规范：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，通经常经常常使用率不低。

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宫嫔妃住的宫殿称号

中路修建： 1午门 2太和门 3太和殿 4中和殿 5保和殿 6乾清门 7乾清宫（两侧有弘德殿 昭仁殿） 8交泰殿 9坤宁宫（两侧有东暖殿 西暖殿） 10坤宁门 11御花园修建群（包括天一门 钦安殿 千秋亭 万春亭 降雪轩 养性斋 御景亭 延晖阁 四神祠 井亭 摛藻堂等） 12神武门 西路修建： 1 养心殿修建群（包括养心门 正殿 后殿 东西配殿佛堂 体顺堂 燕喜堂 东西围房） 2 西六宫（包括永寿宫 翊坤宫 储秀宫 太极殿 长春宫 咸福宫）[每宫有正殿一座 后殿一座 东西配殿四座，其中翊坤宫后殿为体和殿，储秀宫后殿为丽景轩， 长春宫后殿为怡情书史，咸福宫后殿为同道堂] 3 重华宫修建群（包括敬重殿 重华宫 淑芳斋 重华宫戏台 重华宫厨房） 4建福宫花园修建群（包括积翠亭 延春阁 慧耀楼 吉云楼 凝晖堂等） 5雨花阁 延庆殿 6中正殿修建群（包括中正殿 宝华殿 香云亭等） 7建福宫修建群（包括建福宫 惠风亭等） 8英华殿修建群（包括山门 英华殿 碑亭） 9寿安宫修建群（包括宫门 春禧殿 东西配殿 寿安宫 东西配楼等） 10寿康宫修建群（包括宫门 正殿 后殿 东西配殿 东西围房等） 11慈宁宫修建群（包括慈宁门 慈宁宫 大佛堂 徽音左门 徽音右门） 12慈宁宫花园修建群（包括临溪亭 含清斋 咸若馆 吉云楼 宝香楼等） 13外务府修建群（已不存） 14造办处修建群（已不存） 15武英殿修建群（包括武英门 武英殿 后殿 东西配殿 浴德堂 恒寿斋等） 16咸安宫修建群（现存咸安门，咸安宫不存，在原址上建有民国时期的宝蕴楼） 17南薰殿 18西华门 西北角楼 西南角楼 东路修建： 1斋宫修建群（包括斋宫门 斋宫 东西配殿 诚肃殿等） 2东六宫修建群（包括承乾宫 延禧宫 钟粹宫 景阳宫 景仁宫 永和宫））[每宫有正殿一座 后殿一座 东西配殿四座，其中景阳宫后殿为御书房，永和宫后殿为同顺斋，延禧宫不存，原址上建有宣统末年的未完工修建-灵沼轩（水晶宫）以及民国时期建造的文物库房] 3乾西五所修建群（俗称北五所，有如意馆 寿药房 四执库等修建） 4奉先殿修建群（包括奉先门 奉先殿 后殿等） 5毓庆宫修建群（包括前星门 祥旭门 惇本殿 毓庆宫 后殿 后罩房 东西配殿 东西围房等） 6宁寿全宫修建群 [中路：九龙壁 皇极门 宁寿门 皇极殿 宁寿宫 养性门 养性殿 乐寿堂 颐和轩 景祺阁 西路：衍祺门 古华轩 矩亭 抑斋 遂初堂 旭辉庭 碧螺亭 云光楼 三友轩 符望阁 倦勤斋 珍妃井等 东路：畅音阁 扮戏楼 阅是楼 庆寿堂 寻沿书屋 景福宫 佛日楼等 ] 7茶缎库修建群 8天穹宝殿修建群 9南三所修建群（包括影壁 三座门 宫门四座 正殿三座 后寝殿三座 后罩房三座 东西配殿十余座等） 10上驷院修建群（已不存，原址有山石） 11南北十三排修建群 12御茶膳房 13内阁大堂修建群 14文华殿修建群（包括文华门 文华殿 后殿 东西配殿 文渊阁 东西碑亭） 15传心殿修建群 16 灯库 銮驾库 等 17箭亭 18 东华门 西南角楼 西北角楼 明太祖洪武五年，因唐以来的六局二十四司女官人数过多，于是改设为六局一司。 六局为：尚宫、尚仪、尚服、尚食、尚寝、尚功。 尚宫总管六局事务。 一司为：宫正。 掌管戒令责罚。 品级皆为正六品。 宫中女官共七十五人，女史十八人，比唐朝增加一百四十多人。 诸妃称号为：贤、淑、庄、敬、惠、顺、康、宁。 也有贵妃，位在诸妃之上。

深圳那里有生物园

深圳市西丽湖东侧深圳野生生物园在南山区西丽镇，外面还不错，生物种类还比拟完全。途经公交有：N5路火车站→树立路→人民桥→地王大厦→市委→上海宾馆东→田面→岗厦→广电大厦→特区报社→香蜜湖→深南香蜜立交→招商银行大厦→深航大厦→竹子林→园博园→康佳集团东→康佳集团→锦绣中华→何香凝美术馆→全球之窗→白石洲→大冲→科技园→深大北门→豪方花园→豪方现代豪园→直升机场→西丽南海路口→西丽火车站→文光村→西丽汽车站→西丽镇→西丽医院东→九祥岭→高职院→丽岛→生物园→生物园总站66路王京坑村→大磡安居苑→王京坑路口→大磡村综合市场→大磡小学→大磡东耕作口→大磡二村→麒麟山疗养院→麒麟山庄应酬处→西丽公交站→生物园→丽岛→高职院→九祥岭→西丽医院东→西丽职校→龙珠一路→宝珠花园→龙井北路→龙井工业区→光前村→军休二所→新车管所→龙井路口→搅拌厂→南山消防大队→新塘街→沙河街→沙河医院→白石洲→全球之窗101路火车站→树立路→地王大厦→市委→上海宾馆东→田面→岗厦→广电大厦→特区报社→香蜜湖→深南香蜜立交→招商银行大厦→深航大厦→竹子林→锦绣中华→何香凝美术馆→全球之窗→白石洲→大冲→科技园→深大北门→豪方花园→豪方现代豪园→直升机场→西丽南海路口→西丽火车站→文光村→西丽汽车站→西丽镇→西丽医院东→九祥岭→高职院→丽岛→生物园104路生物园→丽岛→高职院→九祥岭→西丽医院东→西丽职校→珠光村→龙辉花园→新屋村→收容教育所→新屋村→桃源村东→沙河建工村→华裔城医院→侨城东路口→园博园北门→鸿新花园→翠海花园→金地网球中心→枫丹雅苑→景田沃尔玛→福田本国语学校东→景蜜村→景田北→监控中心→景新花园→北大医院→莲花北村→彩田村→公交大厦→莲花二村→花卉全球→海外装饰大厦→上海宾馆→兴华宾馆西→资讯大厦→深圳书城→人民桥→门诊部→广深宾馆→京鹏大厦→罗湖区委→爱国大厦→华美环岛→荷花市场→天井湖→碧波花园→宁水花园226路赤湾→南山公司→天后宫→赤湾口→油码头→左炮台→玻璃厂→松湖路口→蛇口码头→新时代广场→海上全球→水湾头→招商大厦→蛇口汽车站→湾厦村→育才二中→爱榕园→兰园→南油酒店→南油大厦→南山邮局→新动力→海雅百货→桂庙新村→南山区委→南山医院→南贸市场→南山法院→南新路口→南头→南山公安分局→工业村→中山公园→北环中山立交→马家龙→直升机场→西丽南海路口→西丽火车站→文光村→大沙村→西丽镇→西丽医院东→九祥岭→高职院→丽岛→生物园→西丽湖237路西丽福光村→福光市场→兴峰花园→福光村口→塘朗村口→美康百货→同富有工业城→深圳大学城→春园路口→北大园区→清华园区→野生生物园→丽岛→高职院→九祥岭→西丽医院东→西丽镇→茶光→松坪学校小学部→六号路→朗山路中→科苑立交→侨城北→华裔医院→侨城东路口→园博园北门→鸿新花园→巡警支队→初级中学北门→农园路→香蜜湖北→市政大厦→鲁班大厦→莲花山西→莲花山公园→关山月美术馆→莲花二村→花卉市场→市话大厦→泥岗西→泥岗村→宝安北路口→梨园路→田心村240路西丽湖总站→生物园→丽岛→高职院→九祥岭→西丽医院东→西丽职校→珠光村→龙辉花园→龙联花园→收容教育所→新屋村→桃源村东→香梅北→紫薇阁→福田中医院→福田农批市场→梅林一村→梅林二村→梅林三村→梅林阁→上梅林→海康大厦→市技艺训练中心→笔架山水厂→南边药厂→银湖汽车站→信息职业技术学院→泥岗村→宝安北路口→红岗花园→独树村(布吉农贸市场)→草埔布吉审核站361路野生生物园→高职院→九祥岭→西丽医院东→西丽职校→珠光村→龙辉花园→新屋村→收容教育所→桃源村→桃源村东→香梅北→开元大厦→福田中医院→福田农批市场→梅林一村→梅林二村→梅林三村→梅林阁→上梅林→万科大厦→市技艺训练中心→银湖汽车站→泥岗西→体育馆→八卦岭→园岭新村→帝豪酒店→桂园中学→笋岗桥→儿童公园→田贝→洪湖公园→独树村→草埔→布吉审核站→荣超花园→木棉湾→布吉政府→大芬→康达尔公司→龙岗体育中心路口→宝荷路口→向前社区→南联社区→南约路口→龙岗街道办→龙岗长途汽车站→五洲风情→龙岗阁→龙岗中心医院→重生社区→坪西社区→山塘尾→坪地中学→坪地政府

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