溢价率19%！象屿66.8亿元竞得上海闵行兰香湖地块 (溢价率19%什么意思)

乐居财经上海张林霞3月28日，上海挂牌出让4宗地块，地块散布于浦东、静安、闵行、青浦。

其中闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间地块共有象屿、联发两名竞买人报名，最终由象屿以总价667874万元摘得，成交楼面价30151元/㎡，溢价率18.97%。

土地总出让面积217243.26平方米，平均容积率约1.02，起拍价56.1374亿元，起拍楼板价2.53万元/平方米。其中02-09、03-04地块为寓居用地，容积率1.01；

16-07地块为餐饮旅馆业用地，容积率1.04。

该地块位于闵行紫竹，周边公共交通有956路、闵行41路、轨道交通十五号线紫竹高新区站；路途交通有虹梅南路、东川路、申嘉湖高速等；

周边配套有华东师范大学附属紫竹幼儿园等基础教育资源、龙华医院吴泾分院等医疗卫生资源以及浦江第一湾公园等大型公共空间。

房屋去库存压力很大为什么还要继续

去库存现状压力大 但是无碍房地产继续安康开展房地产去库存的压力很大。 依据万得数据，2014年底，本轮市场库存周期到达14个月左右的高位。 中央看到了库存疑问的严重性。 中央经济任务会议提出，化解房地产库存是往年五大任务义务之一。 2015年以来，房地产库存总量基本坚持颠簸，各种契税、金融、行业政策对库存去化初显起色，使得成交量清楚上升，库存去化周期清楚缩短趋向。 特别是去年底到往年终，首付、税费等政策的调整对刚需的支持起到了推进作用。 在这样的去库存背景下，房地产恢复性增长是可期的。 楼市分化，库存也分化近期，在“化解房地产库存，促进房地产继续安康开展”的政策背景下，一线城市的库存量已清楚降低，且库存去化周期维持在4—9个月之间。 据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，这样的成交量成为节后首周买卖量从2010年以来的高值。 其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约下跌5%；上海屡屡被曝出春节后房东涨价，但销售照旧火爆；而地道的投资客也是深圳房价高涨的关键推手。 受政策红利的影响，近期一线楼市楼价有所向上。 但是目前一线城市的房价似乎“言论更热”。 随同一线城市土地市场过热，不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向慎重，转而密集规划二线城市。 例如不久前，经过133轮报价，某开发商以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价初次过万，溢价率177.28%，迫近周边在售房价。 也就是说，虽然去库存压力大，但是正如分化楼市，库存也有市场分化，必需充沛思索地域特性。 目前真正的疑问在于基本面较差的三、四线城市，它们的库存量较高，去化周期长，部分城市如蚌埠、温州、青岛、福州等库存去化需20个月以上。 去库存首要优化产品附加值面对库存难题，房地产行业的标杆企业——保利地产的做法，值得讨论。 首先，打造保利“生活圈”，优化产品附加值。 在保利地产制定的企业“十三五”方案中，明白提出了打造“保利生活圈”。 保利生活圈以社区为中心，打造基于全生命产业链的服务平台，优化产品附加值。 其次，强化产品竞争力，树立绿色全生命周期寓居系统。 树立绿色全生命周期寓居系统的规范，由“关心客户全生命周期的全平装房+集合物业、商业、养老、教育等的社区服务”以及“强调体验的O2O平台”组成，打造更具竞争力和市场接受度产品。 第三，运营注重效率，精准把控价值链上每个环节。 保利地产注重整个消费链条的迷信性与效率，包括投资有效性、产品定位有效性、产销平衡、营销方向等多个方面。 后，减缓客户压力，提供多元化购房支持服务。 在客户购置上提供多元化的手腕支持。 2015年，保利地产成立了保利小贷公司，开发多种金融工具协助客户。 针对首付才干缺乏，或有旧房换新需求的客户，保利可以提供首付小额存款等服务，也有延伸分期付款等政策支持。 总而言之，保利地产的做法是在供应侧上下功夫，优化产品的顺应性，愈加适销对路，从而从源头上消弭库存。 目的是维持房地产市场安康生长2015年，国度要求将房地产行业的重点疑问聚焦在去库存方面，强化了市场关于宽松政策的预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。 中央层面上，各地纷繁出台促进房地产安康开展指点意见，对房地产行业开展启动规划，同时，推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好措施。 估量2016年库存压力较大的中央政府将深化落实房地产去化的政策细则，加大房地产库存去化步伐。 2016年，中央将户籍城镇化作为房地产去库存着力点，扩展有效需求，打通供需通道，促进房地产库存去化。 发改委近期发声，要有序化解商品房库存，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，落实户籍制度革新方案，放慢农民工市民化，满足新市民住房需求。 综合梳理政策，我们可以看出，国度推出来库存政策，目的是维持房地产市场安康生长。 因此，面对不同地域楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌。 不能用一个中央的政策套到一切城市，“一刀切”的清闲政策并无法取。 一线城市取消楼市限购或许性不大，还是要抑制投机，三线城市要去库存，让市场能够可继续地安康开展。 而关于未来政策，我们希冀关键有以下几点：首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规则，支持房企调整商业、公寓的规划；其次，建议用房贷利息抵扣团体所得税，支持刚需；第三，建议用市场化、货币化手腕处置保证房树立；后，建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场开展。

为何要放慢住房租赁制度体系的树立?

据报道，近段时期各地开展住房租赁市场举措频频，参与租赁供应、搭建官方租赁平台成为以后租赁市场新趋向，业内人士及专家表示，还需进一步伐整供地结构，放慢住房租赁制度体系树立。 报道称，截至目前全国发布租赁新政策的城市已超50个，上海、广州、深圳、杭州、郑州城市陆续开启“只租不售”卖地形式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得，继往年9月杭州与阿里巴巴协作树立的住房租赁监管服务平台上线后，广州、北京、武汉等政府住房租赁买卖服务平台近期相继面世。 随着楼市调控加码，热点城市二手房市场遇冷，一定水平上也促使不少业主暂时丢弃置换或卖出房屋，由售转租，参与租赁房源供应，住在长租公寓里，不只可以享有严厉的安保系统、专职管家、保洁、家居保养、代收快递等服务，还有活期的休闲文娱文明活动等。 实践上，树立官方租赁平台，规范租赁市场，只是我国住房制度革新中的一步，促进房地产稳如泰山安康开展，未来要在调整住房开展外延和住房开展定位的基础上，推进住房法的制定和出台，推进住房政策的法制化。

听说宇通绿都地产在苏州连获两地，有了解的吗？详细的引见下

宇通绿都确真实苏州连获两地，有种强势进入长三角重镇苏州的赶脚啊。 而且这是苏州限购新政后的第一次性大型土拍，宇通绿都地产凭着接近14亿元的总价取得2016-WG-43号和2016-WG-42号地块，都是位于苏州中心区域，作为一个苏州人啊，我觉得这两块地买的不亏。 听说地产相关担任人表示十分看好苏州未来城市的开展，这让我感到一些自豪啊！哈哈！只能说宇通绿都地产还是很有目光的~