新城控股增厚展开 债务压降 安保垫 商业发力 (新城控股增厚财务安全垫)

面对行业新周期与新环境，韧性成为一家房企穿越周期的关键力气。3月28日，新城控股公布2024年年度报告，仰仗不时以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优点，公司在稳业绩、优债务、商业运营、质量交付、建管拓展等方面继续前行，展现出继续的韧性和稳如泰山性。

全年营收890亿 财务目的安保稳如泰山

基于双轮驱动展开战略，2024年，新城控股继续经过稳如泰山销售回款、介入运营性支出坚持展开的主动性。

依据年报，2024年新城控股成功营业支出890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司全体毛利率为19.80%，平均融资本钱为5.92%，同比降低28个bp，中心目的坚持稳如泰山向好。

2024年，新城控股成功合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；成功回款金额411亿元，回款率抵达102%，有回款的销售为公司支出提供了稳如泰山前提。此外，新城控股积极落实企业主体责任，将“保交付”任务列为公司运营控制的重中之重，2024年公司已组织交付超10万套物业。

尤为值得一提的是，新城控股的运营性物业继续发力。2024年，新城控股成功商业运营总支出128亿元，同比增长13.1%，超额成功125亿元的年度目的。

住宅销售坚持高回款、运营性物业支出稳如泰山，为新城控股现金流安保提供了有效保证。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金富余；净负债率为52.44%，继续坚持较低水平；公司运营性现金流净额为15.12亿元，运营性现金流净额延续7年为正，为公司展开留出了足够的空间。

安保的债务结构，是新城控股稳健前行的基石。截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平坚持低位。此外，公司合联营权利有息负债降至32.73亿元，进一步夯实稳如泰山安保的财务基本面。

终年以来，新城控股坚持底线思想，确保每一笔债务延迟或到期偿付。2024年新城控股已如期出借境内外地下市场债券52.62亿元，良好的信誉表现也让新城控股取得了多方认可，并在融资端取得打破。

去年5月，新城控股成功发行一笔规模为13.6亿元的中期票据，取得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月，发行2024年度第二期中期票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外，依托吾悦广场优质的资产基本面和不时增长的运营实力，2024年公司新增以吾悦广场为抵押的运营性物业贷及其他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。

商管支出占比优化至13.52% 建管规模稳步增长

行业新周期之下，运营性物业关键性随之上升。在业内看来，新城控股终年沉淀的厚实商业盘面，对其全体业绩奉献率不时优化，是其穿越周期、坚持韧性生长的永续动力。

数据显示，2024年，新城控股成功不含税物业出租及控制支出120.29亿元，占公司营业支出的13.52%；物业出租及控制业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%优化至47.89%；物业出租及控制毛利率达70.17%，为公司全体利润继续带来奉献。

此外，在“轻重并举”商业方式之下，新城控股商业在管规模稳步扩展。过去一年，新城控股新增开门15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股成功173个综合体项目的规划，吾悦广场开门商业面积达1601.07万平方米，出租率优化至97.97%。

方正证券在近期研报中指出，新城控股商业现金流稳健充沛，往年2月吾悦广场单月租金支出10.5亿元，同比增长12.8%，坚持双位数增长。随着商业的深度进阶，新城控股自2021年以来商业继续性运营支出大幅逾越当期利息支出，2024年该比例进一步增长至3.34倍。

商业运营实力和盈利才干的不时优化，也让新城控股关于未来的展开前景充溢决计。据悉，2025年，新城控股方案成功商业运营总支出140亿元，方案新开门吾悦广场5座。

值得一提的是，为顺应不时变化的消费市场，去年10月，新城控股还将旗下的新城商业控制事业部更新至新城吾悦商业控制集团有限公司（简称“吾悦商管”），并初次公布“五边形运营理念”——质量空间、与人欢欣、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，旨在打造不一样的吾悦。面对剧烈的市场竞争，新城商业给出了自己的破局思绪，主动顺应消费趋向，也被业内以为是其继续迈向高质量展开的关键思索与通常。

在稳如泰山的运营业绩和安保的财务表现之外，新城控股于2022年底成立的房地产代建、代管业务平台——新城建管,也展现出积极潜能与生机，为公司展开翻开重生长空间。数据显示，2024年新城建管累计控制项目超100个，其中商业综合体控制项目超60个；累计控制总修建面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本成功全国化规划，跻身“2024中国房地产企业代建综合才干TOP10”，并继续收获着委托方的普遍认可。

业内人士剖析指出，摆脱对债务驱动的途径依赖，转而依托内生动力、成功业务“造血”自循环来驱动公司展开，正成为房企穿越周期的新途径。作为为数不多坚持正向盈利的示范房企，新城控股以“低杠杆、强运营、正现金流”，继续构建稳如泰山展开的护城河，在坚定的周期中不时积聚力气。

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新城地产未来会怎样开展

未来的开展方向要问他们董事长王振华了，据我所知，新城控股在未来五年将开启住宅地产与商业地产双核驱动的战略形式，即以住宅开发为主，同时明智选取优质地块启动商业综合体的开发运营。

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