中心城市土地市场升温 地块成交楼面价频创新高 (中心城区土地利用总体规划则属于什么规划)

随着楼市逐渐显现企稳迹象，土地市场也继续升温。3月份，北京、杭州、成都等外围一线、二线城市均有地块成交楼面价创出新高。

3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块以溢价率115.39%成交，成交楼面价达88029元/平方米，刷新了滨江区西兴单元地块于3月25日创下的杭州土地市场最高成交楼面价记载。

3月27日，成都市锦江区柳江街道地块以溢价率106%成交，成交楼面价达41200元/平方米，刷新了3月11日高新区桂溪街道地块31700元/平方米的成都土地市场最高成交楼面价记载。

记者留意到，除了上述刷新成交楼面价记载的地块外，3月份，中心城市优质地块普遍高溢价成交。克而瑞研讨院数据显示，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月份平均溢价率均逾越20%。

“房企看好中心城市新房市场销售回稳，补仓志愿较高是中心城市优质地块土拍升温的要素。”中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶表示，关于房企来说，年终拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，优化周转效率。另外，各地政府也加大了优质地块的供应力度，在2025年一季度推出了不少位于城市中心区、配套成熟的地块。

国度统计局数据显示，促进房地产市场止跌回稳政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售多少钱环比继续下跌，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱同比降幅继续收窄。

在楼市全体向好展开的同时，中心城市的楼市表现更为亮眼。以近期地块成交价频频创下新高的杭州为例，据杭州市住房保证和房产控制局数据统计，截至3月30日，该市3月份新建商品房累计成交6601套，环比增长100.3%，较去年同期（3月1日至3月30日）同比增长28.7%。

“目前，房地产市场向好行情曾经从房屋买卖环境延长到土地买卖市场和环节，说明市场回暖具有较强的基础，止跌回稳态势清楚。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进表示，近期北京、上海、杭州等地的土地竞拍热度都很高，一线、二线中心城市已成为房企土地投资的热点和焦点。这说明房企投资逻辑十清楚晰，即优先思索城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期好的城市。

曹晶晶以为，在房企拿地继续聚焦的背景下，往年中心城市优质地块仍坚持较高受关注度。

值得留意的是，在本轮土拍环节中，低容积率、区位条件优越、配套完善的地块备受喜爱。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，其容积率仅为1.1，且地处西溪湿地周边，生活配套成熟。

严跃进表示，好地块适宜做高质量项目，此类好地块拍出低价，表现出房企关于往年高端市场和改善性住房需求的决计。房企继续增强对此类地块的投资开发，有助于“好房子”等产品的推出，更好满足多样化高质量住房需求。

（原题为《中心城市土地市场升温地块成交楼面价频创新高》）