广州往年方案供应住宅用地722公顷 着重介入高质量住宅用地供应 (广州历年购房政策)

4月3日，广州市规划和天然资源局公布《广州市2025年树立用地供应方案》。

往年，全市树立用中央案供应总量为3454公顷。11个区方案供运转地量和占全市比例区分为：南沙区779公顷，占23%；番禺区562公顷，占16%；白云区539公顷，占16%；花都区528公顷，占15%；黄埔区319公顷，占9%；增城区266公顷，占8%；从化区215公顷，占6%；天河区165公顷，占5%；荔湾区65公顷，占2%；海珠区14公顷，占0.4%；越秀区2公顷，占0.1%。

从用途结构看，住宅用地供应方案722公顷，占方案总量的21%。其中，商品住宅用地515公顷，占住宅用地供应方案的71%，占方案总量的15%；非商品住宅用地207公顷，占住宅用地供应方案的29%，占方案总量的6%。依据《广东省人民政府办公厅关于放慢展开保证性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）要求，年度住宅用地供应方案中单列租赁住房用地占比准绳上不低于10%。商服用地供应方案为250公顷，占方案总量的7%。工矿仓储用地。供应方案为1313公顷，占方案总量的38%。其他用地包括公共控制与公共服务用地、非凡用地、交通运输用地、水域及水利设备用地。供应方案为1169公顷，占方案总量的34%。

《方案》要求提高资源要素性能精准性，保证重点区域、重点产业和严重项目用地需求。围绕打造大湾区“一点两地”中心引擎，以抓好《南沙方案》落地落实为战略引领，紧扣“一带一轴、三核四极”总体魄局，土地资源向重点区域、重点产业和严重项目会聚投放，增强城市能级和中心竞争力。优先保证中心区域、近郊热点区域优质地块、重点项目的用地需求，着重布置广州人工智能与数字经济实验区、广州国际金融城、南沙明珠湾起步区、白云新城等重点区域用地供应，合理布置产居用地供应，促进职住平衡。

《方案》要求优化实体经济空间载体，精准引导产业用地供应。坚持产业第一、制造业立市，构建以支持工业展开为中心的土地资源灵敏分配体系，优化产业与空间载体资源适配有效性，强化制造业用地保证。

《方案》要求放慢构建房地产展开新方式，推进房地产市场颠簸瘦弱展开。顺应房地产市场供求相关出现严重变化的新情势，片面落实因城施策、城市政府主体责任、“稳地价、稳房价、稳预期”的长效控制调控机制，对商品房树立严控增量、优化存量、提高质量，促进房地产市场颠簸瘦弱展开。依照“以人定房、以房定地”准绳，迷信调理住宅用地供应规模、节拍和结构，有效引导、协谐和稳如泰山市场预期。着重介入高质量住宅用地供应，推出具有更高适用率的项目和更契合市场需求的住宅产品，增加非必要的独立用地配建要求，打造“好房子”模范，重点引导住宅用地向中心城区、产业展开平台和务工岗位集中区域以及轨道交通沿线倾斜。

是商业还是住宅，水电气是商用还是民用

一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上树立的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。 而普通住宅则属于商品房，产权70年。 购房者在买房的时刻应该留意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。 二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地经常使用性质和产权性质的差异1、土地经常使用年限不同商业住宅土地经常使用年限为40-50年；商品住宅土地经常使用年限为70年；2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。 商业住宅楼特点普通是高层商业网点，高层为民用住宅。 普通来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签署了土地经常使用权合同后，是无法改动的。 三、出于市场的不同要求，开发商可以做出与原有土地经常使用性质不同的产品。 比如在商业性质用地上树立产品定位为住宅的房产，或许在住宅性质用地上树立产品定位为 商业的房产。 虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地经常使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途经常使用。 四、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严厉制止土地协议出让，实行招拍挂后，造成住宅供应大幅增加，稀缺性增强后，开发商末尾采用的新兴做法。 而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造规范介于住宅和写字楼之间，或许完全就是写字楼的规范）。

2013广州市萝岗区购房要三年社保吗?

整个广州是都是，不单单萝岗，详细看第三条。 《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控任务通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号)实施以来，我市房地产市场出现了积极变化。 为进一步做好房地产市场调控任务，促进我市房地产市场颠簸安康开展，经市人民政府赞同，现提出如下意见：一、放慢中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。 放慢中低价位商品住房供应，增强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨经常使用控制，确保房地产项目顺利成功开发树立。 已同意树立的低密度商品住房项目须成功房地产初始注销前方可销售。 二、参与住宅用地供应。 实际采取有效措施，力争2013年住宅用地实践供应量比前5年年均实践供应量参与20%以上。 2013年12月31日前制定并发布2014年全市住宅用地供应方案，确保2014年住宅用中央案供应量不低于2013年方案供应量。 三、抑制不合理住房需求。 自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市延续交纳3年以上团体所得税交纳证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 从严查处各类住房骗购行为。 对提供虚伪购房资料骗购住房的，不予操持房地产注销；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改； 购房人不具有购房资历的，企业要与购房人解除合同；对唆使、协助购房人伪造证明资料、骗取购房资历的中介机构，责令停业整理，并严肃处置相关责任人；情节 严重的，清查当事人的法律责任。 四、人民银行广州分行应在国度一致信贷政策基础上，依据本市房价控制目的和政策要求，进一步提高第二套住房存款的首付比例。 五、引导开发企业理性定价。 依据2013年本市房价控制目的，继续对新建商品住房预售多少钱实行多少钱指点，对不接受政府多少钱指点的项目，暂不核发预售容许证。 六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不分歧的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

供应侧革新 土地政策做了哪些

供应侧革新 土地政策做了哪些?关于土地政策而言，过去几年着力于保证经济开展用地和民生用地，结果造成去库存压力很大，但是新兴产业用地、新业态用地、医疗、养老、旅游以及中小企业用地等需求满足度不高。 也就是说，土地供应也存在着结构亟需优化的疑问。 一、配合微观经济供应端结构革新，参与新兴产业新业态用地供应以土地应用方式转变来促进经济开展方式转变和结构优化，是疆土资源部门在经济新常态下实行土地控制职责的新定位。 为落实党中央、国务院关于促进新产业、新业态开展、推进群众创业、万众创新的严重决策部署，往年9月10日，疆土资源部结合国度发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态开展促进群众创业万众创新用地的意见》（以下简称《意见》）。 《意见》从加大新供用地保证力度、奖励盘活应用现有用地、引导新产业集聚开展和完善新产业用地监管四个方面，提出了多项政策措施。 一是提出对新产业、新业态用地要予以重点保证，新产业开展快、用地集约且需求大的地域，可过度参与年度新增树立用地目的；二是运用多种方式供应新产业用地。 除去以往的一次性性出让方式外，还可以采取租赁或先租后让、租让结合的方式，待租赁期满契合条件拟转为出让土地的，可以协议方式操持出让手续；同时，采取差异化用地政策支持新业态开展，如光伏、风力发电等经常使用未应用土地的，不改动地表外形的用地部分可按原地类认定；经过设立地役权，处置小面积土地需求。 比如新动力汽车充电设备、移动通讯基站等用空中积小、需多点散布的新产业配套基础设备用地，除支持采取配建方式落适用地外，还将依法设立地役权作为一种关键的用中央式予以推行。 此外，11月22日国务院办公厅发布了《关于放慢开展消费性服务业促进消费结构调整更新的指点意见》，11月23日国务院印发了《关于积极发扬新消费引领作用放慢培育构成新供应新动力的指点意见》，文件也提出了一些亮点。 一是复合应用。 例如，奖励开发区、产业集聚区规划树立多层工业厂房、国度大学科技园、科技企业孵化器，供中小企业启动消费、研发、设计、运营多性能复合应用，其用地可按工业用途和科教用途控制；引导土地用途兼容复合应用，出让兼容用途的土地，按主用途确定供应方式，在现有树立用地上参与兼容的，可以协议方式操持用地手续等等。 二是参与消费性服务用空中积。 新产业的工业、科教用地可兼容修建面积比例不超越15%的消费服务等设备。 三是奖励地上地下平面开发。 明白地下空间开发应用重点地域。 分层、分类、分期开发应用地下空间资源，构成性能适宜、规划合理的竖向结构。 树立地下空间在规划、树立、用地、确权等方面系统完善的控制机制。 二、清算闲置土地，盘活存量土地所谓开展遇到土地瓶颈，并不是土地供应量小，而是由于土地没用好，缺乏土地高效应用的约束机制。 在以后稳增长的大环境下，少量的闲置土地释放，一方面可以有效参与土地的供应，保证用地需求，另一方面也可以改动依托新增的传统用地形式，促进经济开展方式转变。 存量土地从集约低效向紧凑高效转变，支持改动用地性质，提高土地开发强度和经常使用效率，成功性能优化、规划优化和环境改善，是土地供应侧革新的小气向所在。 对应用城镇现有闲暇的厂房、学校、社区用房启动改建和应用的，可以设立5年过渡期，5年内可继续按原用途和土地权益类型经常使用土地，不增收土地年租金或土地收益差价，土地经常使用性质也可暂不变卦，以促进产业结构转型颠簸过渡。 关于原协议出让的土地，期满或触及转让的，按新用途、新权益类型、市场价协议操持用地手续；对依托国度实验室等现有科研设备构建创新平台的，支持其继续坚持土地原用途和权益类型不变；关于科研院所企业化革新，支持其按国有企业改制政策启动土地资产处置。 三、房地产去库存，土地供应思绪转向处置“需求”土地调控政策不应一味地参与房地产供应量，而应处置需求端带来的土地需求供应量。 2015年3月，疆土资源部与住房城乡树立部结合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场颠簸安康开展的通知》中，已有相关政策思绪。 一是支持房地产用地改动用途。 房地产供应清楚偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可将未开发房地产用地转换用途，引导其用于国度支持的新兴产业、养老产业、文明产业、体育产业等项目用途的开发树立，促进其它产业投资。 对依照新用途或许新规划条件开发树立的项目，应重新操持相关用地手续，重新核定相应的土地价款。 二是促进土地开发。 疆土资源主管部门要依据市场实践状况，控制好住宅用地供应的规模、规划和节拍，将住房用地年度供应方案落实到详细地块，明白上市时期，活期分批推出，稳如泰山、平衡供应住宅用地。 要进一步采取措施，灵敏确定地块面积、组合不同用途和面积地块搭配供应。 综合运用多种供中央式，完善招拍挂手腕，增加流标流拍，防止异常低价地，稳如泰山市场预期。 三是满足更多的市场主体用地需求。 奖励市场主体介入到树立中，释放革新红利，如铁路综合开发。 2014年国务院办公厅印发了《关于支持铁路树立实施土地综合开发的意见》，提出实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发应用政策，支持铁路树立，促进新型城镇化开展。 2015年7月10日，发改委、财政部、疆土部、银监会、国度铁路局结合发布《关于进一步奖励和扩展社会资本投资树立铁路的实施意见》（以下简称《意见》），提出了经过推进实施土地综合开发和积极做好征地拆迁等任务来吸引社会资本投资铁路树立。 四、土地制度革新会释放群体树立用地的潜力，参与农民财富性支出。 中央选择从2015-2017年起，在全国33个县展开土地征收、群体运营性树立用地入市、宅基地制度三项革新，在试点县暂停土地控制法、房地产控制法相关条款的执行，依法革新。 从试点中央状况看，群体运营性树立用地入市市场反响良好，湄潭、德清、郫县都是经过多轮举牌竞拍远高于底价成交，盘活了乡村群体树立用地，参与了农民的财富性支出。 建议在宅基地控制中，政府的作用应增加弱化，给予自己控制更大的空间，参与社会的弹性。